Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Cornelis De Herdtstraat à Mortsel
Cornelis De Herdtstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Cornelis De Herdtstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (25 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 63
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,6 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 58e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hof van Rieth.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Cornelis De Herdtstraat : type de bâti et prix de référence
Cornelis De Herdtstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cornelis De Herdtstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 280 m : De Wieken (Edegem) relève du quartier Grijpegem, où la médiane 2022 est de 384 950 €, soit 4 % de moins que Hof van Rieth (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ter Beke (390 000 €, par Ter Beke (Edegem)). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cornelis De Herdtstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Walter Pompelaan (86 %), la moins dense Sint-Bernadettestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (De Wieken (Edegem)) à 107 m² (Sint-Bernadettestraat) dans ces rues ; Cornelis De Herdtstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après Sint-Hathebrandstraat (60) et devant Abelenstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walter Pompelaan | 80 m | Hof van Rieth |
| Abelenstraat | 100 m | Hof van Rieth |
| Doolhoflaan | 160 m | Hof van Rieth |
| Sint-Hathebrandstraat | 170 m | Hof van Rieth |
| Hof van Riethlaan | 190 m | Hof van Rieth |
| Molenlei | 220 m | Hof van Rieth |
| Sint-Bernadettestraat | 220 m | Hof van Rieth |
| De Wieken (Edegem) | 280 m | Grijpegem · 384 950 € -4 % |
| Ter Beke (Edegem) | 280 m | Ter Beke · 390 000 € -3 % |
| Edmond Thieffrylaan | 280 m | Hof van Rieth |
Acheter Cornelis De Herdtstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cornelis De Herdtstraat
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Cornelis De Herdtstraat pèse 56 adresses sur les 738 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cornelis De Herdtstraat
Combien vaut une maison Cornelis De Herdtstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cornelis De Herdtstraat est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Cornelis De Herdtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (84 %) et 9 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Cornelis De Herdtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cornelis De Herdtstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cornelis De Herdtstraat à Mortsel ?
Cornelis De Herdtstraat fait partie du quartier Hof van Rieth, à Mortsel. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Cornelis De Herdtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode