Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Hof van Riethlaan à Mortsel
Hof van Riethlaan est une voie résidentielle de 630 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 84 adresses, numérotées de 2 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Hof van Riethlaan en chiffres
- Adresses
- 84 (46 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 3 à 83
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 30e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Hof van Rieth compte 77 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hof van Riethlaan : type de bâti et prix de référence
Hof van Riethlaan compte 83 bâtiments accolés sur 84 (99 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof van Riethlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Molenlei (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hof van Riethlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Blauwbroedersstraat (88 %), la moins dense Sint-Bernadettestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Walter Pompelaan) à 107 m² (Sint-Bernadettestraat) dans ces rues ; Hof van Riethlaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Singel (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hathebrandstraat | 50 m | Hof van Rieth |
| Sint-Bernadettestraat | 70 m | Hof van Rieth |
| Walter Pompelaan | 110 m | Hof van Rieth |
| Blauwbroedersstraat | 130 m | Hof van Rieth |
| Molenlei | 160 m | Hof van Rieth |
| Molenlei (Edegem) | 170 m | Mussenburg · n.d. |
| Haleblok | 170 m | Hof van Rieth |
| Singel | 180 m | Hof van Rieth |
| Cornelis De Herdtstraat | 190 m | Hof van Rieth |
| Selland | 200 m | Hof van Rieth |
Acheter Hof van Riethlaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof van Riethlaan
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hof van Riethlaan pèse 84 adresses sur les 738 du quartier (11 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hof van Riethlaan
Combien vaut une maison Hof van Riethlaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof van Riethlaan est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons d'Hof van Riethlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (65 %), 28 jumelés (33 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Hof van Riethlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof van Riethlaan comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hof van Riethlaan à Mortsel ?
Hof van Riethlaan fait partie du quartier Hof van Rieth, à Mortsel. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Hof van Riethlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode