Prix des maisons Willaard à Mortsel

Willaard compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Oudebaan relève du quartier Tommelt, où la médiane 2022 est de 414 250 €, soit 4 % de plus que Hof van Rieth (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oude-God (390 000 €, par Mechelsesteenweg). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willaard est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Mechelsesteenweg (87 %), la moins dense Sint-Bernadettestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hof van Riethlaan) à 134 m² (Lusthovenlaan) dans ces rues ; Willaard est à 94 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Haleblok (27) et devant Selland (23).

Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues

Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Willaard pèse 24 adresses sur les 738 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.