Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Abelenstraat à Mortsel
Abelenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Abelenstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (28 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 47
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 70e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hof van Rieth.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Abelenstraat : type de bâti et prix de référence
Abelenstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abelenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Ter Beke (Edegem) relève du quartier Ter Beke, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Hof van Rieth (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Grijpegem (384 950 €, par Oude-Godstraat (Edegem)). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Abelenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Marie Curieplein (Edegem) (92 %), la moins dense Gerard de Cremerstraat (Edegem) (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marie Curieplein (Edegem)) à 95 m² (Gerard de Cremerstraat (Edegem)) dans ces rues ; Abelenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 7e sur 11, après Cornelis De Herdtstraat (56) et devant Doolhoflaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cornelis De Herdtstraat | 100 m | Hof van Rieth |
| Doolhoflaan | 120 m | Hof van Rieth |
| Walter Pompelaan | 180 m | Hof van Rieth |
| Ter Beke (Edegem) | 190 m | Ter Beke · 390 000 € -3 % |
| Marie Curieplein (Edegem) | 250 m | Ter Beke · 390 000 € -3 % |
| Sint-Hathebrandstraat | 270 m | Hof van Rieth |
| Gerard de Cremerstraat (Edegem) | 270 m | Ter Beke · 390 000 € -3 % |
| Edmond Thieffrylaan | 290 m | Hof van Rieth |
| Hof van Riethlaan | 290 m | Hof van Rieth |
| Oude-Godstraat (Edegem) | 300 m | Grijpegem · 384 950 € -4 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abelenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Abelenstraat à Hasselt, à 67,5 km : médiane du quartier 255 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Abelenstraat à Houthalen-Helchteren, à 73,9 km : médiane du quartier 269 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Abelenstraat à Oostkamp, à 84,1 km : prix de quartier non publié
- Abelenstraat à Kuurne, à 87,7 km : prix de quartier non publié
- Abelenstraat à Torhout, à 96,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Abelenstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abelenstraat
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Abelenstraat pèse 50 adresses sur les 738 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Abelenstraat
Combien vaut une maison Abelenstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abelenstraat est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons d'Abelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (84 %) et 8 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Abelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abelenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abelenstraat à Mortsel ?
Abelenstraat fait partie du quartier Hof van Rieth, à Mortsel. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Abelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode