Prix des maisons par quartier · 7000 Mons
Prix des maisons dans le quartier Faubourg St Lazare à Mons
Dans le quartier Faubourg St Lazare, à Mons, la moitié des maisons se vendent entre 175 000 € et 207 000 € en 2025, pour un prix médian de 184 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mons. C'est le 5e quartier le plus cher sur 16 à Mons, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 682 adresses, pour 1 488 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
175 000 €à207 000 €
Prix médian : 184 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Faubourg St Lazare (code 53053A501), la moitié entre 157 000 € et 185 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mons est passée de 170 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+11,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Faubourg St Lazare de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 142 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 125 500 € à 165 000 € (+31 %), quand celle de Mons évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 157 000 € | 165 000 € | 185 000 € |
| 2021 | 24 | 115 000 € | 143 500 € | 202 500 € |
| 2018 | 24 | 90 000 € | 115 750 € | 145 000 € |
| 2017 | 17 | 66 000 € | 130 000 € | 153 000 € |
| 2015 | 16 | 78 500 € | 100 000 € | 157 500 € |
| 2014 | 17 | 95 000 € | 135 000 € | 160 000 € |
| 2013 | 20 | 105 000 € | 125 500 € | 147 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mons : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Faubourg St Lazare face à Mons et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Faubourg St Lazare est au 5e rang des 16 quartiers de Mons où Statbel publie un prix (de 85 000 € à 230 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Faubourg St Lazare | 165 000 € | 24 | |
| Mons | 170 000 € | 882 | -3 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -3 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Faubourg d'Havre, à 1,3 km (215 000 €). Le moins cher le plus proche est Nimy-Centre, à 1,2 km (160 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nimy-Centre | 1,2 km | 160 000 € (2022, 19 ventes) | -3 % |
| Faubourg d'Havre | 1,3 km | 215 000 € (2023, 17 ventes) | +30 % |
| Cite Charles Plisniers | 2,4 km | 230 000 € (2021, 16 ventes) | +39 % |
| La Bruyere | 2,5 km | 210 000 € (2021, 22 ventes) | +27 % |
| Obourg-Centre | 3,6 km | 157 500 € (2021, 16 ventes) | -5 % |
| Busteau | 3,9 km | 160 000 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Cuesmes-Centre | 4,2 km | 85 000 € (2023, 17 ventes) | -48 % |
| Havre-Centre | 4,6 km | 184 000 € (2023, 16 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Faubourg St Lazare (165 000 € en 2022). Tous les quartiers de Mons et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Faubourg St Lazare
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 635 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 14 % sont isolés. À Mons, Statbel relève en 2025 une médiane de 165 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 488 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 682
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 50 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 1 488
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Faubourg St Lazare
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chemin de la Procession | 194 | 16 % |
| Chaussée de Bruxelles | 127 | 2 % |
| Rue Henri Dunant | 114 | 27 % |
| Rue du Pourcelet | 89 | 4 % |
| Rue de la Faïencerie | 53 | 0 % |
| Rue du Progrès | 38 | 0 % |
| Chemin de la Poterie | 33 | 21 % |
| Chemin du Champ de Mars | 29 | 17 % |
| Clos des Tuileries | 24 | 100 % |
| Rue de la Limite | 24 | 0 % |
| Chemin de la Fontaine à l'Aulnoye | 16 | 44 % |
| Cité Balasse | 12 | 17 % |
| Sentier Malaquin | 11 | 0 % |
| Chasse Cambier | 6 | 17 % |
| Rue des Pendants | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 184 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 150 €
- Total, hors crédit
- 193 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 184 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (175 000 € / 184 000 € / 207 000 €). Médiane de Mons en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Faubourg St Lazare : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Faubourg St Lazare à Mons ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Faubourg St Lazare : un quart sous 157 000 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 185 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mons (+11,8 %), la fourchette va de 175 000 € à 207 000 €, pour une médiane de 184 000 €.
Le quartier Faubourg St Lazare est-il plus cher que le reste de Mons ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 170 000 € pour l'ensemble de Mons (-3 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Faubourg St Lazare ?
La médiane est passée de 125 500 € en 2013 à 165 000 € en 2022, soit +31 %, pendant que celle de Mons évoluait de +31 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Faubourg St Lazare ?
Le secteur statistique Faubourg St Lazare compte 15 rues et 682 adresses. Les plus grandes sont Chemin de la Procession (194 adresses), Chaussée de Bruxelles (127 adresses), Rue Henri Dunant (114 adresses), Rue du Pourcelet (89 adresses), Rue de la Faïencerie (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Faubourg St Lazare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 635 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Faubourg St Lazare ?
Pour la maison médiane du quartier (184 000 € en 2025), comptez 5 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 193 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode