Prix des maisons rue Henri Dunant à Mons

La rue Henri Dunant mêle 77 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mons, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) et une 2 ou 3 façades 165 000 € (637 ventes), soit 145 000 € d'écart (+88 %).

Dans la fourchette du quartier Faubourg St Lazare (175 000 € à 207 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg St Lazare et sa fourchette. La limite passe à 540 m : la rue de Saint-Lazare relève du quartier Verlaine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, la rue Henri Dunant est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Tuileries (100 %), la moins aérée la rue de la Faïencerie (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la rue du Progrès) à 120 m² (le clos des Tuileries) dans ces rues ; la rue Henri Dunant est à 69 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Pourcelet (89).

Tous les quartiers de Mons et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Henri Dunant » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (7000) avant de comparer des prix.

• Rue Henri Dunant à Courcelles, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul, à 31,4 km : médiane du quartier 210 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Charleroi, à 35,0 km : médiane du quartier 144 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Mouscron, à 61,7 km : médiane du quartier 120 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Grâce-Hollogne, à 110,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Henri Dunant à Seraing, à 112,8 km : médiane du quartier 149 250 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Verviers, à 137,5 km : médiane du quartier 186 750 € (+13 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Faubourg St Lazare, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Faubourg St Lazare est passée de 125 500 € en 2013 à 165 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Henri Dunant pèse 114 adresses sur les 682 du quartier (17 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.