Prix des maisons par quartier · 7000 Mons
Prix des maisons dans le quartier Cuesmes-Centre à Mons
Dans le quartier Cuesmes-Centre, à Mons, la moitié des maisons se vendent entre 84 000 € et 162 000 € en 2025, pour un prix médian de 95 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 85 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mons. C'est le plus abordable des 16 quartiers de Mons où un prix est publié, 50 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 872 adresses, pour 2 119 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
84 000 €à162 000 €
Prix médian : 95 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cuesmes-Centre (code 53053C001), la moitié entre 75 000 € et 145 000 €, pour une médiane de 85 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mons est passée de 170 000 € en 2023 à 190 000 € en 2025 (+11,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cuesmes-Centre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 163 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 100 000 € à 85 000 € (-15 %), quand celle de Mons évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 75 000 € | 85 000 € | 145 000 € |
| 2022 | 22 | 85 000 € | 135 000 € | 175 000 € |
| 2021 | 17 | 85 500 € | 111 000 € | 157 500 € |
| 2019 | 23 | 94 000 € | 120 000 € | 150 000 € |
| 2018 | 20 | 73 500 € | 103 750 € | 148 000 € |
| 2017 | 21 | 55 000 € | 77 500 € | 100 000 € |
| 2015 | 21 | 67 500 € | 85 000 € | 117 500 € |
| 2013 | 22 | 65 000 € | 100 000 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mons : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cuesmes-Centre face à Mons et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cuesmes-Centre est au 16e rang des 16 quartiers de Mons où Statbel publie un prix (de 85 000 € à 230 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cuesmes-Centre | 85 000 € | 17 | |
| Mons | 170 000 € | 751 | -50 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -50 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -59 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -71 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pont de Pierre - Ponton, à 0,6 km (122 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Pont de Pierre - Ponton | 0,6 km | 122 500 € (2023, 17 ventes) | +44 % |
| Pont Beumier | 1,8 km | 105 000 € (2023, 18 ventes) | +24 % |
| Roi Albert | 2,0 km | 116 000 € (2021, 18 ventes) | +36 % |
| Trois Hurees | 2,3 km | 107 500 € (2023, 36 ventes) | +26 % |
| Flenu-Centre | 2,4 km | 144 000 € (2023, 30 ventes) | +69 % |
| Jemappes-Centre | 2,6 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | +12 % |
| Jericho | 2,9 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | +41 % |
| Cras Fosse Frameries | 3,6 km | 118 000 € (2023, 33 ventes) | +39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cuesmes-Centre (85 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mons et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cuesmes-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 777 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 3 % sont isolés. À Mons, Statbel relève en 2025 une médiane de 165 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 119 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 872
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 119
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Cuesmes-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Ferrer | 145 | 3 % |
| Rue de l'Etang Derbaix | 138 | 1 % |
| Rue du Peuple | 104 | 3 % |
| Place de Cuesmes | 53 | 6 % |
| Rue des Amis | 40 | 5 % |
| Rue du Cerisier | 40 | 5 % |
| Rue Vincent Van Gogh | 26 | 8 % |
| Rue Devreux | 21 | 0 % |
| Rue de la Fontaine | 14 | 0 % |
| Coron du Vingt | 13 | 0 % |
| Rue de la Mottelette | 13 | 0 % |
| Rue des Berceaux | 11 | 0 % |
| Rue du Coin de Terre | 5 | |
| Rue Joseph Delsaut | 3 | |
| Rue du Wez Bouleux | 2 | |
| Résidence Houyoux-Guilmot | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 95 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 850 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 630 €
- Total, hors crédit
- 101 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 11 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 95 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (84 000 € / 95 000 € / 162 000 €). Médiane de Mons en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Cuesmes-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cuesmes-Centre à Mons ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Cuesmes-Centre : un quart sous 75 000 €, la moitié sous 85 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 145 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mons (+11,8 %), la fourchette va de 84 000 € à 162 000 €, pour une médiane de 95 000 €.
Le quartier Cuesmes-Centre est-il plus cher que le reste de Mons ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 85 000 €, contre 170 000 € pour l'ensemble de Mons (-50 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 16e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cuesmes-Centre ?
La médiane est passée de 100 000 € en 2013 à 85 000 € en 2023, soit -15 %, pendant que celle de Mons évoluait de +31 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cuesmes-Centre ?
Le secteur statistique Cuesmes-Centre compte 16 rues et 872 adresses. Les plus grandes sont Rue Ferrer (145 adresses), Rue de l'Etang Derbaix (138 adresses), Rue du Peuple (104 adresses), Place de Cuesmes (53 adresses), Rue des Amis (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cuesmes-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 777 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cuesmes-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (95 000 € en 2025), comptez 2 850 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 101 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode