Prix des maisons par rue · 7000 Mons
Prix des maisons cité Balasse à Mons
La cité Balasse est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,3 km au nord du centre de Mons (7000). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg St Lazare, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 39 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à207 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Faubourg St Lazare, 24 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La cité Balasse en chiffres
- Adresses
- 12 (1 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 735e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 1,3 km au nord
Voirie
La cité Balasse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Faubourg St Lazare.
Maisons de la cité Balasse : type de bâti et prix de référence
La cité Balasse compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Faubourg St Lazare (175 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité Balasse
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg St Lazare et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'avenue du Champ de Mars relève du quartier Verlaine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cité Balasse est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Faïencerie (89 %), la moins dense le chemin du Champ de Mars (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue de la Faïencerie) à 75 m² (le chemin du Champ de Mars) dans ces rues ; la cité Balasse est à 39 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue Mon Plaisir (23) et devant la rue Léon Navez (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Champ de Mars | 50 m | Faubourg St Lazare |
| Avenue du Champ de Mars | 310 m | Verlaine · n.d. |
| Chaussée de Bruxelles | 310 m | Faubourg St Lazare |
| Avenue Victor Maistriau | 320 m | Verlaine · n.d. |
| Rue de la Faïencerie | 350 m | Faubourg St Lazare |
| Rue Léon Navez | 370 m | Verlaine · n.d. |
| Rue Mon Plaisir | 380 m | Verlaine · n.d. |
| Sentier Malaquin | 400 m | Faubourg St Lazare |
| Rue du Pourcelet | 400 m | Faubourg St Lazare |
| Rue Paul Verlaine | 410 m | Verlaine · n.d. |
Acheter cité Balasse à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg St Lazare, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité Balasse
La médiane du quartier Faubourg St Lazare est passée de 125 500 € en 2013 à 165 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La cité Balasse pèse 12 adresses sur les 682 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité Balasse
Combien vaut une maison cité Balasse à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité Balasse est son quartier, Faubourg St Lazare : 175 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la cité Balasse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (17 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La cité Balasse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité Balasse comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cité Balasse à Mons ?
La cité Balasse fait partie du quartier Faubourg St Lazare, à Mons. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez cité Balasse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode