Prix des maisons par quartier · 7000 Mons
Prix des maisons dans le quartier Busteau à Mons
Dans le quartier Busteau, à Mons, la moitié des maisons se vendent entre 159 000 € et 282 000 € en 2025, pour un prix médian de 179 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mons. C'est le 6e quartier le plus cher sur 16 à Mons, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 544 adresses, pour 1 430 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
159 000 €à282 000 €
Prix médian : 179 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Busteau (code 53053D101), la moitié entre 142 500 € et 252 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mons est passée de 170 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+11,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Busteau de 2021 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2022, soit 34 ventes au total. De 2021 à 2022, la médiane est passée de 177 000 € à 160 000 € (-10 %), quand celle de Mons évoluait de +6 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 142 500 € | 160 000 € | 252 000 € |
| 2021 | 18 | 130 000 € | 177 000 € | 252 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mons : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Busteau face à Mons et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Busteau est au 6e rang des 16 quartiers de Mons où Statbel publie un prix (de 85 000 € à 230 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Busteau | 160 000 € | 16 | |
| Mons | 170 000 € | 882 | -6 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -6 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cite Charles Plisniers, à 1,9 km (230 000 €). Le moins cher le plus proche est Pont Beumier, à 3,9 km (105 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cite Charles Plisniers | 1,9 km | 230 000 € (2021, 16 ventes) | +44 % |
| Nimy-Centre | 3,2 km | 160 000 € (2022, 19 ventes) | 0 % |
| Faubourg St Lazare | 3,9 km | 165 000 € (2022, 24 ventes) | +3 % |
| Pont Beumier | 3,9 km | 105 000 € (2023, 18 ventes) | -34 % |
| Jemappes-Centre | 4,0 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | -41 % |
| Jericho | 4,1 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | -25 % |
| Roi Albert | 4,2 km | 116 000 € (2021, 18 ventes) | -28 % |
| Trois Hurees | 4,4 km | 107 500 € (2023, 36 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Busteau (160 000 € en 2022). Tous les quartiers de Mons et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Busteau
Le bâti du quartier est mixte : sur 508 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 47 % sont isolés. À Mons, Statbel relève en 2025 une médiane de 165 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 430 habitants en 2025 sur 92 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 544
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 47 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,4 m
- Habitants (2025)
- 1 430
- Superficie
- 92 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Busteau
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Jurbise | 85 | 5 % |
| Rue du Mouligneau | 85 | 76 % |
| Rue d'Herchies | 69 | 59 % |
| Rue de la Garenne | 69 | 48 % |
| Rue Richard Stiévenart | 57 | 87 % |
| Rue des Bosquets | 46 | 15 % |
| Rue du Blanc Chemin | 35 | 60 % |
| Rue de Masnuy | 23 | 30 % |
| Place du Busteau | 21 | 5 % |
| Ruelle Pecquet | 21 | 38 % |
| Rue Jacqmotte | 14 | 50 % |
| Rue Maurice Ghislain | 14 | 100 % |
| Rue des Anneaux | 14 | 7 % |
| Rue Jean Locoge | 9 | 78 % |
| Rue Meurisse | 9 | 22 % |
| Clos Antoine Delobel | 6 | 100 % |
| Clos Juan Bury | 6 | 100 % |
| Sentier Moncoureur | 4 | |
| Sentier Hubert | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 179 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 370 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 130 €
- Total, hors crédit
- 188 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 179 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (159 000 € / 179 000 € / 282 000 €). Médiane de Mons en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Busteau : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Busteau à Mons ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Busteau : un quart sous 142 500 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 252 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mons (+11,8 %), la fourchette va de 159 000 € à 282 000 €, pour une médiane de 179 000 €.
Le quartier Busteau est-il plus cher que le reste de Mons ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 170 000 € pour l'ensemble de Mons (-6 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Busteau ?
Le secteur statistique Busteau compte 19 rues et 544 adresses. Les plus grandes sont Rue de Jurbise (85 adresses), Rue du Mouligneau (85 adresses), Rue d'Herchies (69 adresses), Rue de la Garenne (69 adresses), Rue Richard Stiévenart (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Busteau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 508 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 47 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Busteau ?
Pour la maison médiane du quartier (179 000 € en 2025), comptez 5 370 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 188 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode