Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Noordstraat à Middelkerke
Noordstraat est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 69 adresses, numérotées de 6 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuddebeurze, est de 188 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Schuddebeurze, 28 ventes en 2022 (médiane 168 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Noordstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Noordstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 168 000 € à 249 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 66, côté pair | 39 | 168 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 9 à 117, côté impair | 27 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 132 à 181 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 66 (Schuddebeurze), regroupe 39 des 69 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 117, 249 000 €) et le moins cher (n° 6 à 66, 168 000 €), l'écart de médiane est de 81 000 € (+48 %), et de 83 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (40 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 132, impairs 9 à 181
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (28)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 40e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Noordstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat mêle 41 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuddebeurze et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Hofstraat relève du quartier Westende-Centrum, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 48 % de plus que Schuddebeurze (168 000 € en 2022). Avec 41 % de 4 façades, Noordstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Serafin Dewulfstraat (100 %), la moins aérée Sportstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Rozenpad) à 137 m² (Emiel Raeckestraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Hofstraat (99) et devant Rozenpad (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportstraat | 80 m | Schuddebeurze |
| Hofstraat | 110 m | Westende-Centrum · 249 000 € +48 % |
| Serafin Dewulfstraat | 170 m | Schuddebeurze |
| Raphaël Van Huffelstraat | 220 m | Schuddebeurze |
| Hooilandstraat | 230 m | Westende-Centrum · 249 000 € +48 % |
| Langestraat | 230 m | Schuddebeurze |
| Emiel Raeckestraat | 250 m | Schuddebeurze |
| Germain Zielensstraat | 280 m | Schuddebeurze |
| Zandstraat | 320 m | Schuddebeurze |
| Rozenpad | 330 m | Schuddebeurze |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Koksijde, à 10,4 km : médiane du quartier 365 000 € (+117 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Furnes, à 11,9 km : médiane du quartier 310 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Ostende, à 13,4 km : médiane du quartier 248 250 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Oudenburg, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Koekelare, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Dixmude, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à De Haan, à 19,3 km : médiane du quartier 375 000 € (+123 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Lo-Reninge, à 19,6 km : médiane du quartier 192 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 2 680 € | 140 500 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Noordstraat pèse 39 adresses sur les 730 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordstraat
Le prix est-il le même tout au long de Noordstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 66 pairs : médiane 168 000 € en 2022 ; n° 9 à 117 impairs : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 132 à 181 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Noordstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, Schuddebeurze : 134 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (20 %), 27 jumelés (39 %) et 28 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Middelkerke ?
Noordstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Middelkerke : Schuddebeurze (n° 6 à 66, 39 adresses), Westende-Centrum (n° 9 à 117, 27 adresses), Bamburg - Veld (n° 132 à 181, 3 adresses).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode