Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Ooststraat à Middelkerke
Ooststraat est une voie de desserte locale de 2,0 km, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuddebeurze, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Schuddebeurze, 28 ventes en 2022 (médiane 168 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Ooststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ooststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25, côté impair | 11 | 168 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 30 à 103 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Schuddebeurze), regroupe 11 des 16 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (1 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 30, impairs 1 à 103
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 148e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,2 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,3 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Ooststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 500 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ooststraat : type de bâti et prix de référence
Ooststraat compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ooststraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+94 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ooststraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuddebeurze et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Schuddebeurzeweg relève du quartier Bamburg - Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Ooststraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Germain Zielensstraat (100 %), la moins aérée Sportstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Sportstraat) à 137 m² (Emiel Raeckestraat) dans ces rues ; avec 165 m², Ooststraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Schuddebeurzeweg (21) et devant Kortestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 180 m | Schuddebeurze |
| Kortestraat | 270 m | Schuddebeurze |
| Germain Zielensstraat | 300 m | Schuddebeurze |
| Raphaël Van Huffelstraat | 370 m | Schuddebeurze |
| Sportstraat | 390 m | Schuddebeurze |
| Emiel Raeckestraat | 420 m | Schuddebeurze |
| Serafin Dewulfstraat | 420 m | Schuddebeurze |
| Schuddebeurzeweg | 450 m | Bamburg - Veld · n.d. |
| Jagerspad | 460 m | Schuddebeurze |
| Noordstraat | 470 m | Schuddebeurze |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ooststraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ooststraat à Furnes, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Ostende, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Lo-Reninge, à 19,3 km : médiane du quartier 192 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Houthulst, à 22,7 km : médiane du quartier 182 250 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Ypres, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Jabbeke, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Staden, à 26,3 km : médiane du quartier 195 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Oostkamp, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Ooststraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 2 680 € | 140 500 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ooststraat
La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Ooststraat pèse 11 adresses sur les 730 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ooststraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ooststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 impairs : médiane 168 000 € en 2022 ; n° 30 à 103 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ooststraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ooststraat est son quartier, Schuddebeurze : 134 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ooststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Dans quel quartier se trouve Ooststraat à Middelkerke ?
Ooststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Middelkerke : Schuddebeurze (n° 1 à 25, 11 adresses), Bamburg - Veld (n° 30 à 103, 5 adresses).
Vous vendez Ooststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode