Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Rozenpad à Middelkerke
Rozenpad est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuddebeurze, est de 188 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Schuddebeurze, 28 ventes en 2022 (médiane 168 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Rozenpad en chiffres
- Adresses
- 47 (38 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 195
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (17)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 55e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Rozenpad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Schuddebeurze compte 32 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Maisons de Rozenpad : type de bâti et prix de référence
Rozenpad mêle 30 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenpad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuddebeurze : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 36 % de 4 façades, Rozenpad est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emiel Raeckestraat (100 %), la moins aérée Ter Streep (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ter Streep) à 142 m² (Azaleastraat) dans ces rues ; Rozenpad est à 75 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Ter Streep (74) et devant Jagerspad (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Streep | 80 m | Schuddebeurze |
| Langestraat | 100 m | Schuddebeurze |
| Heidestraat | 130 m | Schuddebeurze |
| Emiel Raeckestraat | 190 m | Schuddebeurze |
| Serafin Dewulfstraat | 220 m | Schuddebeurze |
| Azaleastraat | 230 m | Schuddebeurze |
| Jagerspad | 240 m | Schuddebeurze |
| Raphaël Van Huffelstraat | 250 m | Schuddebeurze |
| Begoniastraat | 270 m | Schuddebeurze |
| Boterbloemstraat | 280 m | Schuddebeurze |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenpad » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Rozenpad à Bruges, à 33,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozenpad à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 2 680 € | 140 500 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenpad
La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Rozenpad pèse 47 adresses sur les 730 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenpad
Combien vaut une maison Rozenpad à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenpad est son quartier, Schuddebeurze : 134 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Rozenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 30 jumelés (64 %) et 17 isolés (36 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Rozenpad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenpad comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rozenpad à Middelkerke ?
Rozenpad fait partie du quartier Schuddebeurze, à Middelkerke. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Rozenpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode