Prix des maisons Dahliastraat à Middelkerke

Dahliastraat compte 19 bâtiments isolés sur 20 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dahliastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuddebeurze : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 95 % de 4 façades, Dahliastraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leliënstraat (100 %), la moins aérée Het Veld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Het Veld) à 142 m² (Azaleastraat) dans ces rues ; Dahliastraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Jagerspad (31) et devant Azaleastraat (18).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dahliastraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dahliastraat à Oudenburg, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Blankenberge, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Ledegem, à 40,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
• Dahliastraat à Lendelede, à 44,5 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Wielsbeke, à 50,3 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Lievegem, à 61,0 km : médiane du quartier 377 500 € (+125 % par rapport à celle-ci)
• Dahliastraat à Gand, à 66,2 km : médiane du quartier 302 500 € (+80 % par rapport à celle-ci)
• Dahliastraat à Willebroek, à 111,2 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Dahliastraat pèse 20 adresses sur les 730 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.