Prix des maisons par quartier · 8434 Middelkerke
Prix des maisons dans le quartier Jonckhofwijk à Middelkerke
Dans le quartier Jonckhofwijk, à Middelkerke, la moitié des maisons se vendent entre 154 000 € et 209 000 € en 2025, pour un prix médian de 181 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 161 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Middelkerke. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Middelkerke où un prix est publié, 35 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 1 rue et 567 adresses, pour 196 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
154 000 €à209 000 €
Prix médian : 181 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Jonckhofwijk (code 35011A260), la moitié entre 137 500 € et 187 000 €, pour une médiane de 161 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Middelkerke est passée de 250 000 € en 2022 à 280 000 € en 2025 (+12,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Jonckhofwijk de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 160 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 140 000 € à 161 500 € (+15 %), quand celle de Middelkerke évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 137 500 € | 161 500 € | 187 000 € |
| 2021 | 22 | 135 000 € | 163 500 € | 180 000 € |
| 2020 | 19 | 130 000 € | 145 000 € | 157 500 € |
| 2018 | 17 | 125 000 € | 150 000 € | 162 000 € |
| 2017 | 20 | 126 500 € | 142 500 € | 163 000 € |
| 2016 | 17 | 136 250 € | 150 000 € | 157 000 € |
| 2014 | 21 | 99 000 € | 120 000 € | 143 500 € |
| 2013 | 20 | 117 500 € | 140 000 € | 162 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Middelkerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Jonckhofwijk face à Middelkerke et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Jonckhofwijk est au 6e rang des 6 quartiers de Middelkerke où Statbel publie un prix (de 161 500 € à 316 440 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Jonckhofwijk | 161 500 € | 24 | |
| Middelkerke | 250 000 € | 260 | -35 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -41 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -49 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à 2,0 km (316 440 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. | 2,0 km | 316 440 € (2021, 19 ventes) | +96 % |
| Middelkerke-Centrum | 2,1 km | 212 500 € (2023, 18 ventes) | +32 % |
| Westende-Centrum | 2,2 km | 249 000 € (2023, 23 ventes) | +54 % |
| Schuddebeurze | 3,1 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | +4 % |
| Klein Westende | 3,5 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | +8 % |
| Nieuwpoort - Middenstad Nieuport | 5,9 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | +64 % |
| Coppietersstraat Nieuport | 6,2 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | +46 % |
| Duinengebied Nieuport | 6,3 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +347 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Jonckhofwijk (161 500 € en 2022). Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Jonckhofwijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 548 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 36 % sont isolés. À Middelkerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 259 550 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 196 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 390 habitants au km².
- Adresses
- 567
- Rues
- 1
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,3 m
- Habitants (2025)
- 196
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 390 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les rues du quartier Jonckhofwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Duinenweg | 707 | 35 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 181 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 140 €
- Total, hors crédit
- 188 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 181 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (154 000 € / 181 000 € / 209 000 €). Médiane de Middelkerke en 2025 : 280 000 €.
Questions
Quartier Jonckhofwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Jonckhofwijk à Middelkerke ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Jonckhofwijk : un quart sous 137 500 €, la moitié sous 161 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 187 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Middelkerke (+12,0 %), la fourchette va de 154 000 € à 209 000 €, pour une médiane de 181 000 €.
Le quartier Jonckhofwijk est-il plus cher que le reste de Middelkerke ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 161 500 €, contre 250 000 € pour l'ensemble de Middelkerke (-35 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Jonckhofwijk ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2013 à 161 500 € en 2022, soit +15 %, pendant que celle de Middelkerke évoluait de +34 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Les maisons du quartier Jonckhofwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 548 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Jonckhofwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (181 000 € en 2025), comptez 3 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 188 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode