Prix des maisons par quartier · 8434 Middelkerke
Prix des maisons dans le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. à Middelkerke
Dans le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à Middelkerke, la moitié des maisons se vendent entre 317 000 € et 487 000 € en 2025, pour un prix médian de 385 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 316 440 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Middelkerke. C'est le plus cher des 6 quartiers de Middelkerke où un prix est publié, 38 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 360 adresses, pour 827 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
317 000 €à487 000 €
Prix médian : 385 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (code 35011H21-), la moitié entre 260 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 316 440 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Middelkerke est passée de 230 000 € en 2021 à 280 000 € en 2025 (+21,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 260 000 € | 316 440 € | 400 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Middelkerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. face à Middelkerke et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. est au 1er rang des 6 quartiers de Middelkerke où Statbel publie un prix (de 161 500 € à 316 440 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. | 316 440 € | 19 | |
| Middelkerke | 230 000 € | 286 | +38 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | +23 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +9 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Duinengebied (Nieuport), à 4,3 km (722 500 €). Le moins cher le plus proche est Westende-Centrum, à 0,4 km (249 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westende-Centrum | 0,4 km | 249 000 € (2023, 23 ventes) | -21 % |
| Schuddebeurze | 1,4 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | -47 % |
| Klein Westende | 1,7 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | -45 % |
| Jonckhofwijk | 2,0 km | 161 500 € (2022, 24 ventes) | -49 % |
| Middelkerke-Centrum | 4,1 km | 212 500 € (2023, 18 ventes) | -33 % |
| Nieuwpoort - Middenstad Nieuport | 4,2 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Duinengebied Nieuport | 4,3 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +128 % |
| Coppietersstraat Nieuport | 4,5 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (316 440 € en 2021). Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.
Le bâti du quartier est mixte : sur 316 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 48 % sont isolés. À Middelkerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 259 550 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 827 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 360
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 48 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,6 m
- Habitants (2025)
- 827
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Duinenlaan | 112 | 64 % |
| Henri Jasparlaan | 93 | 59 % |
| Badenlaan | 77 | 23 % |
| Graaf Jansstraat | 56 | 11 % |
| Irislaan | 33 | 61 % |
| Schelpenlaan | 19 | 58 % |
| Lusthuizenlaan | 9 | 100 % |
| Cottagelaan | 8 | |
| Grasmussenlaan | 6 | 67 % |
| Kursaallaan | 5 | 60 % |
| Helmlaan | 4 | |
| Rietgorslaan | 4 | |
| Berkenlaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 385 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 397 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 385 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (317 000 € / 385 000 € / 487 000 €). Médiane de Middelkerke en 2025 : 280 000 €.
Questions
Quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. à Middelkerke ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 316 440 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Middelkerke (+21,7 %), la fourchette va de 317 000 € à 487 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. est-il plus cher que le reste de Middelkerke ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 316 440 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de Middelkerke (+38 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. ?
Le secteur statistique Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. compte 13 rues et 360 adresses. Les plus grandes sont Duinenlaan (112 adresses), Henri Jasparlaan (93 adresses), Badenlaan (77 adresses), Graaf Jansstraat (56 adresses), Irislaan (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 316 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 48 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. ?
Pour la maison médiane du quartier (385 000 € en 2025), comptez 7 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 397 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode