Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Kortestraat à Middelkerke
Kortestraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuddebeurze, est de 188 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Schuddebeurze, 28 ventes en 2022 (médiane 168 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Kortestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 172e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Kortestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Schuddebeurze compte 32 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kortestraat : type de bâti et prix de référence
Kortestraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuddebeurze : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 33 % de 4 façades, Kortestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Germain Zielensstraat (100 %), la moins aérée Sportstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ter Streep) à 165 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Kortestraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Ooststraat (16) et devant Emiel Raeckestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Germain Zielensstraat | 120 m | Schuddebeurze |
| Raphaël Van Huffelstraat | 190 m | Schuddebeurze |
| Jagerspad | 190 m | Schuddebeurze |
| Emiel Raeckestraat | 200 m | Schuddebeurze |
| Serafin Dewulfstraat | 260 m | Schuddebeurze |
| Ooststraat | 270 m | Schuddebeurze |
| Zandstraat | 290 m | Schuddebeurze |
| Sportstraat | 330 m | Schuddebeurze |
| Ter Streep | 330 m | Schuddebeurze |
| Heidestraat | 360 m | Schuddebeurze |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kortestraat à Koksijde, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Gistel, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Dixmude, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Houthulst, à 22,7 km : médiane du quartier 182 250 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Lichtervelde, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Oostkamp, à 31,5 km : médiane du quartier 315 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Ardooie, à 35,4 km : médiane du quartier 222 222 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Izegem, à 40,9 km : médiane du quartier 245 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Kortestraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 2 680 € | 140 500 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortestraat
La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Kortestraat pèse 13 adresses sur les 730 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kortestraat
Combien vaut une maison Kortestraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortestraat est son quartier, Schuddebeurze : 134 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Kortestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kortestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kortestraat à Middelkerke ?
Kortestraat fait partie du quartier Schuddebeurze, à Middelkerke. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kortestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode