Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Heidestraat à Middelkerke
Heidestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 117 adresses, numérotées de 3 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuddebeurze, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Schuddebeurze, 28 ventes en 2022 (médiane 168 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 168 000 € à 249 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 70 à 201 | 98 | 168 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 3 à 55 | 17 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 70 à 201 (Schuddebeurze), regroupe 98 des 115 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 55, 249 000 €) et le moins cher (n° 70 à 201, 168 000 €), l'écart de médiane est de 81 000 € (+48 %), et de 83 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 117 (21 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 126, impairs 3 à 201
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 105
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (21)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 15e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 780 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 79 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Heidestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (29 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 84 bâtiments accolés sur 105 (80 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuddebeurze : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 20 % de 4 façades, Heidestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leliënstraat (100 %), la moins aérée Ter Streep (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ter Streep) à 142 m² (Azaleastraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 2e sur 11, après Langestraat (143) et devant Ter Streep (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Streep | 60 m | Schuddebeurze |
| Azaleastraat | 110 m | Schuddebeurze |
| Rozenpad | 130 m | Schuddebeurze |
| Jagerspad | 180 m | Schuddebeurze |
| Dahliastraat | 190 m | Schuddebeurze |
| Leliënstraat | 190 m | Schuddebeurze |
| Begoniastraat | 190 m | Schuddebeurze |
| Langestraat | 220 m | Schuddebeurze |
| Emiel Raeckestraat | 230 m | Schuddebeurze |
| Tulpenstraat | 240 m | Schuddebeurze |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Torhout, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Ypres, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Roulers, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Poperinge, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Aalter, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Zulte, à 56,0 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Waregem, à 56,6 km : médiane du quartier 338 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Kaprijke, à 62,3 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 2 680 € | 140 500 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Heidestraat pèse 98 adresses sur les 730 du quartier (13 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 70 à 201 : médiane 168 000 € en 2022 ; n° 3 à 55 : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Heidestraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Schuddebeurze : 134 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (48 %), 34 jumelés (32 %) et 21 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Middelkerke ?
Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Middelkerke : Schuddebeurze (n° 70 à 201, 98 adresses), Westende-Centrum (n° 3 à 55, 17 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode