Prix des maisons Tulpenstraat à Middelkerke

Tulpenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tulpenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuddebeurze et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Steenstraat relève du quartier Klein Westende, où la médiane 2021 est de 175 000 €, soit 4 % de plus que Schuddebeurze (168 000 € en 2022). Avec 83 % de 4 façades, Tulpenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leliënstraat (100 %), la moins aérée Het Veld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Het Veld) à 142 m² (Azaleastraat) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Boterbloemstraat (16) et devant Leliënstraat (9).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tulpenstraat à Oudenburg, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Torhout, à 26,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Hooglede, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Blankenberge, à 30,8 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Oostkamp, à 32,3 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Bruges, à 33,3 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Roulers, à 35,3 km : médiane du quartier 220 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Ardooie, à 35,5 km : médiane du quartier 250 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
• et 40 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Tulpenstraat pèse 12 adresses sur les 730 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.