Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
259 550 €
152 ventes · moitié entre 198 700 € et 350 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8434
Prix des maisons à Middelkerke 2025
Maison médiane
280 000 €
255 ventes en 2025 · -0,5 % sur un an
199 000 €280 000 €393 500 €
Maison 4 façades médiane
310 000 €
103 ventes en 2025 · -16,2 % sur un an
210 000 €310 000 €478 000 €
En 2025, la moitié des 255 maisons vendues à Middelkerke ont trouvé acquéreur entre 199 000 € et 393 500 €, pour un prix médian de 280 000 €. C'est 7 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 33 %. Pour les maisons 4 façades, 103 ventes et une médiane de 310 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
199 000 €à393 500 €
Prix médian : 280 000 €
199 000 €280 000 €393 500 €
Commune entière : 255 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Middelkerke depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 210 000 € en 2015, 280 000 € en 2025 (+33 %). Maisons 4 façades : 245 000 € en 2015, 310 000 € en 2025 (+27 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 280 000 € | 255 | 310 000 € | 103 |
| 2024 | 281 500 € | 219 | 370 000 € | 68 |
| 2023 | 259 500 € | 214 | 304 500 € | 70 |
| 2022 | 250 000 € | 260 | 330 000 € | 85 |
| 2021 | 230 000 € | 286 | 280 000 € | 93 |
| 2020 | 200 000 € | 231 | 310 000 € | 70 |
| 2019 | 200 000 € | 228 | 286 500 € | 64 |
| 2018 | 190 000 € | 228 | 227 500 € | 72 |
| 2017 | 200 000 € | 220 | 250 000 € | 74 |
| 2016 | 195 000 € | 211 | 247 500 € | 73 |
| 2015 | 210 000 € | 137 | 245 000 € | 51 |
| 2014 | 180 000 € | 212 | 227 500 € | 70 |
| 2013 | 186 250 € | 185 | 262 500 € | 50 |
| 2012 | 185 000 € | 177 | 210 000 € | 65 |
| 2011 | 185 000 € | 179 | 250 000 € | 59 |
| 2010 | 171 000 € | 208 | 265 000 € | 70 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
310 000 €
103 ventes · moitié entre 210 000 € et 478 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 19 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Middelkerke ?
Maisons vendues par an
211'16
220'17
228'18
228'19
231'20
286'21
260'22
214'23
219'24
255'25
255 ventes en 2025, contre 211 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (286 ventes). Premier semestre 2026 : 114 ventes, médiane 260 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+19 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Middelkerke. En 2010, l'écart était de +69 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 278 maisons à Middelkerke : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Middelkerke est la maison 4 façades, construite 1992 à 2011, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 27 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 37 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 83 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 8,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 75 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 89 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Middelkerke
En dix ans (2016 à 2025), 1 295 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Middelkerke, soit 206,3 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 58 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
157'16
76'17
132'18
54'19
160'20
259'21
108'22
127'23
165'24
57'25
Rénovations autorisées par an
34'16
21'17
50'18
54'19
51'20
83'21
69'22
59'23
65'24
58'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.316 440 €19 ventes, 2021
- Westende-Centrum249 000 €23 ventes, 2023
- Middelkerke-Centrum212 500 €18 ventes, 2023
- Klein Westende175 000 €24 ventes, 2021
- Schuddebeurze168 000 €28 ventes, 2022
- Jonckhofwijk161 500 €24 ventes, 2022
Les 6 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Middelkerke
Comparer
Middelkerke face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Middelkerke | 280 000 € | 310 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Middelkerke est au 37e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 740 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 288 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Middelkerke.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Middelkerke.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Middelkerke.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Middelkerke.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (199 000 € / 280 000 € / 393 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Middelkerke. La plus abordable est Koekelare, à 268 000 €, soit 12 000 € de moins pour 14,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Koekelare | 268 000 € | -4 % | 14,6 km |
| Bredene | 282 500 € | +1 % | 13,8 km |
| Gistel | 284 500 € | +2 % | 11,0 km |
| Dixmude | 298 000 € | +6 % | 14,7 km |
| Ostende | 305 000 € | +9 % | 9,6 km |
| Oudenburg | 310 000 € | +11 % | 14,7 km |
| Nieuport | 335 000 € | +20 % | 5,7 km |
| Koksijde | 447 000 € | +60 % | 11,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Middelkerke
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Middelkerke (280 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Middelkerke : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Middelkerke ?
Le prix médian d'une maison vendue à Middelkerke en 2025 est de 280 000 € (255 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 199 000 € et un quart au-dessus de 393 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Middelkerke ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Middelkerke est de 310 000 € en 2025, sur 103 ventes. La moitié se sont vendues entre 210 000 € et 478 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 259 550 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Middelkerke ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 281 500 € en 2024 à 280 000 € en 2025, soit -0,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 260 000 € (114 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Middelkerke ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (316 440 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Jonckhofwijk (161 500 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Middelkerke ?
Le cadastre recense 6 278 maisons à Middelkerke au 1er janvier 2025 : 31 % de mitoyennes, 30 % de 3 façades et 39 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +8,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Middelkerke ?
Pour la maison médiane (280 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 33 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 740 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Middelkerke ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Middelkerke. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Middelkerke ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.