Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Langestraat à Middelkerke
Langestraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 310. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuddebeurze, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Schuddebeurze, 28 ventes en 2022 (médiane 168 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Langestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 168 000 € à 249 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 87 à 268 | 76 | 168 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 1 à 71 | 62 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 298 à 310, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 87 à 268 (Schuddebeurze), regroupe 76 des 143 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 71, 249 000 €) et le moins cher (n° 87 à 268, 168 000 €), l'écart de médiane est de 81 000 € (+48 %), et de 83 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 143 (84 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 310, impairs 1 à 201
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 139 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (22)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 13e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Langestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (29 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Langestraat : type de bâti et prix de référence
Langestraat compte 114 bâtiments accolés sur 136 (84 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuddebeurze et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hooilandstraat relève du quartier Westende-Centrum, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 48 % de plus que Schuddebeurze (168 000 € en 2022). Avec 16 % de 4 façades, Langestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Serafin Dewulfstraat (100 %), la moins aérée Sportstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ter Streep) à 137 m² (Emiel Raeckestraat) dans ces rues ; Langestraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidestraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenpad | 100 m | Schuddebeurze |
| Serafin Dewulfstraat | 150 m | Schuddebeurze |
| Ter Streep | 170 m | Schuddebeurze |
| Emiel Raeckestraat | 170 m | Schuddebeurze |
| Raphaël Van Huffelstraat | 200 m | Schuddebeurze |
| Hooilandstraat | 220 m | Westende-Centrum · 249 000 € +48 % |
| Heidestraat | 220 m | Schuddebeurze |
| Noordstraat | 230 m | Schuddebeurze |
| Hofstraat | 240 m | Westende-Centrum · 249 000 € +48 % |
| Sportstraat | 250 m | Schuddebeurze |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langestraat à Nieuport, à 2,9 km : médiane du quartier 265 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Ostende, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à De Haan, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Blankenberge, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Oostkamp, à 31,9 km : médiane du quartier 315 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Bruges, à 33,1 km : médiane du quartier 320 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Ardooie, à 36,6 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Menin, à 46,6 km : médiane du quartier 121 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Langestraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 2 680 € | 140 500 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langestraat
La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Langestraat pèse 76 adresses sur les 730 du quartier (10 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langestraat
Le prix est-il le même tout au long de Langestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 87 à 268 : médiane 168 000 € en 2022 ; n° 1 à 71 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 298 à 310 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langestraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langestraat est son quartier, Schuddebeurze : 134 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (41 %), 58 jumelés (43 %) et 22 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Langestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langestraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langestraat à Middelkerke ?
Langestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Middelkerke : Schuddebeurze (n° 87 à 268, 76 adresses), Westende-Centrum (n° 1 à 71, 62 adresses), Bamburg - Veld (n° 298 à 310, 5 adresses).
Vous vendez Langestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode