Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Het Veld à Middelkerke
Het Veld se situe à 2,9 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 232 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuddebeurze, est de 188 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 116 des 232 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 31 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Schuddebeurze, 28 ventes en 2022 (médiane 168 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Het Veld en chiffres
Un prix par tronçon
Het Veld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 120 | 168 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 12 à 50 | 112 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Schuddebeurze), regroupe 120 des 232 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 232 (116 pairs, 116 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 57
- Étendue des adresses
- 340 m
- Bâtiments
- 232
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (116)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (116)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 31 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 6e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Het Veld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
232 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Het Veld : type de bâti et prix de référence
Het Veld compte 232 bâtiments accolés sur 232 (100 %), dont 116 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 31 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-64 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Veld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuddebeurze : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 0 % de 4 façades, Het Veld est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Leliënstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ter Streep) à 142 m² (Azaleastraat) dans ces rues ; avec 31 m², Het Veld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (232), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidestraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dahliastraat | 120 m | Schuddebeurze |
| Azaleastraat | 210 m | Schuddebeurze |
| Leliënstraat | 230 m | Schuddebeurze |
| Tulpenstraat | 250 m | Schuddebeurze |
| Jagerspad | 260 m | Schuddebeurze |
| Heidestraat | 270 m | Schuddebeurze |
| Begoniastraat | 320 m | Schuddebeurze |
| Ter Streep | 320 m | Schuddebeurze |
| Boterbloemstraat | 390 m | Schuddebeurze |
| Rozenpad | 400 m | Schuddebeurze |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Het Veld » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Het Veld à Boechout, à 121,5 km : prix de quartier non publié
- Het Veld à Zandhoven, à 132,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Het Veld à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 2 680 € | 140 500 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Veld
La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Het Veld pèse 120 adresses sur les 730 du quartier (16 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Het Veld
Le prix est-il le même tout au long d'Het Veld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 168 000 € en 2022 ; n° 12 à 50 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Het Veld à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Veld est son quartier, Schuddebeurze : 134 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Het Veld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 232 bâtiments à numéro unique, on compte 116 mitoyens des deux côtés (50 %) et 116 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 31 m².
Dans quel quartier se trouve Het Veld à Middelkerke ?
Het Veld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Middelkerke : Schuddebeurze (n° 1 à 58, 120 adresses), Bamburg - Veld (n° 12 à 50, 112 adresses).
Vous vendez Het Veld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode