Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Eisdenweg à Maasmechelen
Eisdenweg est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 2,7 km au nord-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 138 adresses, numérotées de 2 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eisden-Dorp, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 68 des 136 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Eisden-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Eisdenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Eisdenweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 81 | 71 | 216 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 70 à 122 | 32 | pas de prix publié |
| N° 126 à 165 | 21 | pas de prix publié |
| N° 160 à 187 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 81 (Eisden-Dorp), regroupe 71 des 138 adresses, soit 51 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 138 (70 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 3 à 187
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 137 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (63)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 10e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Eisdenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Eisdenweg : type de bâti et prix de référence
Eisdenweg mêle 73 bâtiments accolés et 63 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Eisden-Dorp (231 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eisdenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eisden-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Leuterweg relève du quartier Pompstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (138), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leuterweg (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schabbertenstraat | 340 m | Eisden-Dorp |
| Leuterweg | 370 m | Pompstation · n.d. |
| Beatrijsstraat | 480 m | Schietskuil · n.d. |
| Reinaartstraat | 490 m | Schietskuil · n.d. |
| Hadewijchstraat | 500 m | Schietskuil · n.d. |
| In de Leym | 510 m | Eisden-Dorp |
| Poelsweg | 530 m | Schietskuil · n.d. |
| Windekindstraat | 560 m | Schietskuil · n.d. |
| Elegaststraat | 560 m | Schietskuil · n.d. |
| Pallieterstraat | 560 m | Schietskuil · n.d. |
Acheter Eisdenweg à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eisden-Dorp, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eisdenweg
La médiane du quartier Eisden-Dorp est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Eisdenweg pèse 71 adresses sur les 600 du quartier (12 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eisdenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Eisdenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 81 : médiane 216 000 € en 2022 ; n° 70 à 122 : pas de prix publié ; n° 126 à 165 : pas de prix publié ; n° 160 à 187 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eisdenweg à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eisdenweg est son quartier, Eisden-Dorp : 231 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eisdenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (4 %), 68 jumelés (50 %) et 63 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Eisdenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eisdenweg comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Eisdenweg à Maasmechelen ?
Eisdenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Maasmechelen : Eisden-Dorp (n° 2 à 81, 71 adresses), Pompstation (n° 70 à 122, 32 adresses), Leut - Verspreide Bewoning (n° 126 à 165, 21 adresses), Leut-Kern (n° 160 à 187, 14 adresses).
Vous vendez Eisdenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode