Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Langstraat à Maasmechelen
Langstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eisden-Dorp, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Eisden-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Langstraat en chiffres
- Adresses
- 90 (44 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 124, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 90 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (25)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 28e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eisden-Dorp.
Maisons de Langstraat : type de bâti et prix de référence
Langstraat mêle 64 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Eisden-Dorp (231 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eisden-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 28 % de 4 façades, Langstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bruelensweg (83 %), la moins aérée Kortestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kortestraat) à 154 m² (Vrijthof) dans ces rues ; Langstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Populierenstraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geeststraat | 80 m | Eisden-Dorp |
| Vredestraat | 130 m | Eisden-Dorp |
| Kortestraat | 170 m | Eisden-Dorp |
| Populierenstraat | 210 m | Eisden-Dorp |
| Inkomstraat | 210 m | Eisden-Dorp |
| Onderwijsstraat | 230 m | Eisden-Dorp |
| Vrijthof | 230 m | Eisden-Dorp |
| Bruelensweg | 310 m | Eisden-Dorp |
| Daalstraat | 340 m | Eisden-Dorp |
| Kerkhofstraat | 350 m | Eisden-Dorp |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langstraat à Dilsen-Stokkem, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Oudsbergen, à 11,1 km : médiane du quartier 270 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Langstraat à Bilzen-Hoeselt, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Riemst, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Heusden-Zolder, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Pelt, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Alken, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Wellen, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Langstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eisden-Dorp, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langstraat
La médiane du quartier Eisden-Dorp est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Langstraat pèse 90 adresses sur les 600 du quartier (15 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langstraat
Combien vaut une maison Langstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langstraat est son quartier, Eisden-Dorp : 231 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Langstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (29 %), 38 jumelés (43 %) et 25 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Langstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langstraat à Maasmechelen ?
Langstraat fait partie du quartier Eisden-Dorp, à Maasmechelen. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Langstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode