Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Inkomstraat à Maasmechelen
Inkomstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eisden-Dorp, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Eisden-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Inkomstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 168e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Inkomstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Inkomstraat : type de bâti et prix de référence
Inkomstraat mêle 15 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Eisden-Dorp (231 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Inkomstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eisden-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 38 % de 4 façades, Inkomstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bruelensweg (83 %), la moins aérée Kortestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kortestraat) à 162 m² (Schietskuilstraat) dans ces rues ; Inkomstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Kerkhofstraat (30) et devant Kortestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruelensweg | 110 m | Eisden-Dorp |
| Vredestraat | 170 m | Eisden-Dorp |
| Langstraat | 210 m | Eisden-Dorp |
| Vrijthof | 210 m | Eisden-Dorp |
| Geeststraat | 240 m | Eisden-Dorp |
| In de Leym | 350 m | Eisden-Dorp |
| Kortestraat | 360 m | Eisden-Dorp |
| Kerkhofstraat | 360 m | Eisden-Dorp |
| Onderwijsstraat | 360 m | Eisden-Dorp |
| Schietskuilstraat | 380 m | Eisden-Dorp |
Acheter Inkomstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eisden-Dorp, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Inkomstraat
La médiane du quartier Eisden-Dorp est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Inkomstraat pèse 26 adresses sur les 600 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Inkomstraat
Combien vaut une maison Inkomstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Inkomstraat est son quartier, Eisden-Dorp : 231 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons d'Inkomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 12 jumelés (50 %) et 9 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Inkomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Inkomstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Inkomstraat à Maasmechelen ?
Inkomstraat fait partie du quartier Eisden-Dorp, à Maasmechelen. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Inkomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode