Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Oude Rijksbaan à Maasmechelen
Oude Rijksbaan est une voie résidentielle de 890 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eisden-Dorp, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Eisden-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Oude Rijksbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Rijksbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 65 | 26 | 216 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 27 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 29 à 65 (Eisden-Dorp), regroupe 26 des 49 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (22 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 5 à 65
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (25)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 73e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Oude Rijksbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 700 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Oude Rijksbaan : type de bâti et prix de référence
Oude Rijksbaan mêle 25 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Eisden-Dorp (231 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Rijksbaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eisden-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Brugstraat relève du quartier Vucht-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Oude Rijksbaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Daalstraat (52 %), la moins aérée Kortestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kortestraat) à 137 m² (Daalstraat) dans ces rues ; Oude Rijksbaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Brugstraat (60) et devant Kortestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 310 m | Vucht-Dorp · n.d. |
| St.Barbarastraat | 330 m | Draaimortel · n.d. |
| Daalstraat | 350 m | Eisden-Dorp |
| Rode Kruisplein | 360 m | Draaimortel · n.d. |
| Jan Vosstraat | 460 m | Schietskuil · n.d. |
| Onderwijsstraat | 470 m | Eisden-Dorp |
| Jacob Catsstraat | 520 m | Schietskuil · n.d. |
| Kortestraat | 520 m | Eisden-Dorp |
| Stijn Streuvelsstraat | 520 m | Schietskuil · n.d. |
| Populierenstraat | 520 m | Eisden-Dorp |
Acheter Oude Rijksbaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eisden-Dorp, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Rijksbaan
La médiane du quartier Eisden-Dorp est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Oude Rijksbaan pèse 26 adresses sur les 600 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Rijksbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Rijksbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 65 : médiane 216 000 € en 2022 ; n° 2 à 27 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Rijksbaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Rijksbaan est son quartier, Eisden-Dorp : 231 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Rijksbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 20 jumelés (40 %) et 25 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Oude Rijksbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Rijksbaan comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Rijksbaan à Maasmechelen ?
Oude Rijksbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Eisden-Dorp (n° 29 à 65, 26 adresses), Draaimortel (n° 2 à 27, 23 adresses).
Vous vendez Oude Rijksbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode