Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Schabbertenstraat à Maasmechelen
Schabbertenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eisden-Dorp, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Eisden-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Schabbertenstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (9)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 128e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Eisden-Dorp compte 24 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schabbertenstraat : type de bâti et prix de référence
Schabbertenstraat mêle 24 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Eisden-Dorp (231 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schabbertenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eisden-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Beatrijsstraat relève du quartier Schietskuil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Schabbertenstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Bruelensweg, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (In de Leym) à 162 m² (Schietskuilstraat) dans ces rues ; Schabbertenstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 2e sur 11, après Eisdenweg (138) et devant Inkomstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruelensweg | 310 m | Eisden-Dorp |
| Eisdenweg | 340 m | Eisden-Dorp |
| In de Leym | 350 m | Eisden-Dorp |
| Beatrijsstraat | 370 m | Schietskuil · n.d. |
| Inkomstraat | 400 m | Eisden-Dorp |
| Poelsweg | 440 m | Schietskuil · n.d. |
| Hadewijchstraat | 440 m | Schietskuil · n.d. |
| Schietskuilstraat | 450 m | Eisden-Dorp |
| Elegaststraat | 470 m | Schietskuil · n.d. |
| Vondelstraat | 470 m | Schietskuil · n.d. |
Acheter Schabbertenstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eisden-Dorp, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schabbertenstraat
La médiane du quartier Eisden-Dorp est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Schabbertenstraat pèse 33 adresses sur les 600 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schabbertenstraat
Combien vaut une maison Schabbertenstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schabbertenstraat est son quartier, Eisden-Dorp : 231 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Schabbertenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (73 %) et 9 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Schabbertenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schabbertenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schabbertenstraat à Maasmechelen ?
Schabbertenstraat fait partie du quartier Eisden-Dorp, à Maasmechelen. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Schabbertenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode