Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Kortestraat à Maasmechelen
Kortestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eisden-Dorp, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Eisden-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Kortestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 180e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Kortestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kortestraat : type de bâti et prix de référence
Kortestraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eisden-Dorp (231 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eisden-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Heerendaal relève du quartier Eisden - Sportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Kortestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Bruelensweg, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Vredestraat) à 154 m² (Vrijthof) dans ces rues ; avec 92 m², Kortestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Inkomstraat (26) et devant Onderwijsstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 80 m | Eisden-Dorp |
| Onderwijsstraat | 100 m | Eisden-Dorp |
| Geeststraat | 110 m | Eisden-Dorp |
| Langstraat | 170 m | Eisden-Dorp |
| Daalstraat | 180 m | Eisden-Dorp |
| Vrijthof | 260 m | Eisden-Dorp |
| Vredestraat | 300 m | Eisden-Dorp |
| Inkomstraat | 360 m | Eisden-Dorp |
| Heerendaal | 440 m | Eisden - Sportcentrum · n.d. |
| Bruelensweg | 460 m | Eisden-Dorp |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kortestraat à Oudsbergen, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Maaseik, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Lanaken, à 11,2 km : médiane du quartier 182 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Genk, à 16,6 km : médiane du quartier 265 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Bocholt, à 22,6 km : médiane du quartier 240 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Peer, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Zonhoven, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Hasselt, à 26,9 km : médiane du quartier 268 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Kortestraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eisden-Dorp, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortestraat
La médiane du quartier Eisden-Dorp est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kortestraat pèse 24 adresses sur les 600 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kortestraat
Combien vaut une maison Kortestraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortestraat est son quartier, Eisden-Dorp : 231 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Kortestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 10 jumelés (48 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Kortestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kortestraat à Maasmechelen ?
Kortestraat fait partie du quartier Eisden-Dorp, à Maasmechelen. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Kortestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode