Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Populierenstraat à Maasmechelen
Populierenstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eisden-Dorp, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Eisden-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Populierenstraat en chiffres
- Adresses
- 76 (34 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 11 à 101
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (15)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 39e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Populierenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (26 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Populierenstraat : type de bâti et prix de référence
Populierenstraat compte 59 bâtiments accolés sur 74 (80 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eisden-Dorp (231 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eisden-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Heerendaal relève du quartier Eisden - Sportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Populierenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Daalstraat (52 %), la moins aérée Kortestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kortestraat) à 154 m² (Vrijthof) dans ces rues ; Populierenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Langstraat (90) et devant Geeststraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 80 m | Eisden-Dorp |
| Onderwijsstraat | 170 m | Eisden-Dorp |
| Geeststraat | 180 m | Eisden-Dorp |
| Daalstraat | 210 m | Eisden-Dorp |
| Langstraat | 210 m | Eisden-Dorp |
| Vredestraat | 320 m | Eisden-Dorp |
| Vrijthof | 340 m | Eisden-Dorp |
| Heerendaal | 380 m | Eisden - Sportcentrum · n.d. |
| Inkomstraat | 410 m | Eisden-Dorp |
| Kerkhofstraat | 490 m | Eisden-Dorp |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenstraat à As, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Oudsbergen, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Genk, à 16,1 km : médiane du quartier 265 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Populierenstraat à Houthalen-Helchteren, à 17,1 km : médiane du quartier 232 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Populierenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Peer, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Hasselt, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Heusden-Zolder, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eisden-Dorp, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenstraat
La médiane du quartier Eisden-Dorp est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Populierenstraat pèse 76 adresses sur les 600 du quartier (13 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Populierenstraat
Combien vaut une maison Populierenstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenstraat est son quartier, Eisden-Dorp : 231 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Populierenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (36 %), 32 jumelés (43 %) et 15 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Populierenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Populierenstraat à Maasmechelen ?
Populierenstraat fait partie du quartier Eisden-Dorp, à Maasmechelen. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Populierenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode