Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
315 000 €
55 ventes · moitié entre 230 000 € et 365 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9971
Prix des maisons à Kaprijke 2025
Maison médiane
355 000 €
85 ventes en 2025 · +17,2 % sur un an
272 000 €355 000 €515 000 €
Maison 4 façades médiane
532 500 €
30 ventes en 2025
403 750 €532 500 €730 000 €
En 2025, la moitié des 85 maisons vendues à Kaprijke ont trouvé acquéreur entre 272 000 € et 515 000 €, pour un prix médian de 355 000 €. C'est 6 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 27 %. Pour les maisons 4 façades, 30 ventes et une médiane de 532 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
272 000 €à515 000 €
Prix médian : 355 000 €
272 000 €355 000 €515 000 €
Commune entière : 85 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kaprijke depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 280 000 € en 2015, 355 000 € en 2025 (+27 %). Maisons 4 façades : 300 250 € en 2015, 532 500 € en 2025 (+77 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 355 000 € | 85 | 532 500 € | 30 |
| 2024 | 303 000 € | 45 | n.d. | |
| 2023 | 335 250 € | 47 | 429 500 € | 25 |
| 2022 | 325 000 € | 62 | 509 134 € | 30 |
| 2021 | 325 000 € | 46 | 400 000 € | 29 |
| 2020 | 314 600 € | 51 | 500 000 € | 19 |
| 2019 | 285 000 € | 69 | 381 500 € | 32 |
| 2018 | 260 000 € | 43 | 359 000 € | 21 |
| 2017 | 237 500 € | 52 | 325 000 € | 23 |
| 2016 | 275 000 € | 45 | 336 200 € | 21 |
| 2015 | 280 000 € | 40 | 300 250 € | 18 |
| 2014 | 205 000 € | 41 | n.d. | |
| 2013 | 210 000 € | 34 | n.d. | |
| 2012 | 210 000 € | 48 | 320 000 € | 19 |
| 2011 | 225 000 € | 34 | n.d. | |
| 2010 | 210 000 € | 46 | 243 500 € | 22 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
532 500 €
30 ventes · moitié entre 403 750 € et 730 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 69 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kaprijke ?
Maisons vendues par an
45'16
52'17
43'18
69'19
51'20
46'21
62'22
47'23
45'24
85'25
85 ventes en 2025, contre 45 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 35 ventes, médiane 384 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+69 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kaprijke. En 2010, l'écart était de +33 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 600 maisons à Kaprijke : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kaprijke est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 36 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 7,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 75 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 88 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kaprijke
En dix ans (2016 à 2025), 394 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kaprijke, soit 151,5 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 20 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
28'16
26'17
96'18
42'19
43'20
51'21
25'22
25'23
24'24
34'25
Rénovations autorisées par an
28'16
8'17
18'18
21'19
24'20
27'21
14'22
19'23
19'24
20'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Kaprijke face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kaprijke | 355 000 € | 532 500 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kaprijke est au 20e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 355 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 010 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 365 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kaprijke.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kaprijke.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kaprijke.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kaprijke.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (272 000 € / 355 000 € / 515 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kaprijke. La plus abordable est Zelzate, à 275 000 €, soit 80 000 € de moins pour 12,7 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Zelzate | 275 000 € | -23 % | 12,7 km |
| Eeklo | 281 000 € | -21 % | 4,6 km |
| Sint-Laureins | 296 000 € | -17 % | 6,8 km |
| Maldegem | 335 000 € | -6 % | 11,7 km |
| Assenede | 348 500 € | -2 % | 7,0 km |
| Evergem | 363 000 € | +2 % | 9,8 km |
| Aalter | 367 000 € | +3 % | 17,2 km |
| Lievegem | 370 000 € | +4 % | 9,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kaprijke
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kaprijke (355 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kaprijke : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kaprijke ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kaprijke en 2025 est de 355 000 € (85 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 272 000 € et un quart au-dessus de 515 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kaprijke ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kaprijke est de 532 500 € en 2025, sur 30 ventes. La moitié se sont vendues entre 403 750 € et 730 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 315 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kaprijke ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 303 000 € en 2024 à 355 000 € en 2025, soit +17,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 384 500 € (35 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Kaprijke ?
Le cadastre recense 2 600 maisons à Kaprijke au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 27 % de 3 façades et 59 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +7,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kaprijke ?
Pour la maison médiane (355 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 42 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 010 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kaprijke ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kaprijke. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kaprijke ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.