Prix des maisons par rue · 2500 Lierre

Prix des maisons Nieuwpoortstraat à Lierre

Nieuwpoortstraat est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, à 1,4 km au nord du centre de Lierre (2500). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lisp, est de 307 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

240 000 €à350 000 €

Prix médian : 307 000 €

Quartier retenu : Lisp, 44 ventes en 2023 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,1 %).

Nieuwpoortstraat en chiffres

Adresses
56 (29 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 1 à 69
Longueur
420 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
55
2 façades (mitoyen)
62 % (34)
3 façades (jumelé)
22 % (12)
4 façades (isolé)
16 % (9)
Emprise médiane
112 m² au sol
Entre numéros voisins
7,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,2 % (3e rue sur 18)
Taille
74e rue sur 360 à Lierre
Du centre de Lierre
1,4 km au nord

Bâti

Nieuwpoortstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (71 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Nieuwpoortstraat : type de bâti et prix de référence

Nieuwpoortstraat compte 46 bâtiments accolés sur 55 (84 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (332 ventes) à Lierre. La médiane des 4 façades de Lierre (540 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lisp (240 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nieuwpoortstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lisp et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Guldensporenlaan relève du quartier Bogerse Velden, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 4 % de moins que Lisp (298 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwpoortstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Guldensporenlaan (89 %), la moins dense Kemmelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Zeebruggestraat) à 101 m² (Arendbeek) dans ces rues ; avec 112 m², Nieuwpoortstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après Guldensporenlaan (136) et devant Zeebruggestraat (51).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zeebruggestraat90 m512 %Lisp
Kemmelstraat110 m138 %Lisp
Hof van Beieren170 m320 %Lisp
Arendbeek190 m160 %Lisp
Het Bergsken200 m1717 %Lisp
Groeningelaan210 m280 %Lisp
Voetbalstraat210 m383 %Lisp
Zodiakstraat220 m350 %Lisp
Belfortplein220 m340 %Lisp
Guldensporenlaan270 m1360 %Bogerse Velden · 285 000 € -4 %

Tous les quartiers de Lierre et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwpoortstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2500) avant de comparer des prix.

Acheter Nieuwpoortstraat à Lierre : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lisp, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas240 000 €4 800 €4 480 €249 300 €
Médiane307 000 €6 140 €4 750 €317 900 €
Haut350 000 €7 000 €4 910 €361 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nieuwpoortstraat

La médiane du quartier Lisp est passée de 220 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Lierre gagnait 51 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Nieuwpoortstraat pèse 56 adresses sur les 1 073 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 354 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Nieuwpoortstraat

Combien vaut une maison Nieuwpoortstraat à Lierre ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwpoortstraat est son quartier, Lisp : 240 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 307 000 €.

Les maisons de Nieuwpoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (62 %), 12 jumelés (22 %) et 9 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².

Nieuwpoortstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwpoortstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Nieuwpoortstraat à Lierre ?

Nieuwpoortstraat fait partie du quartier Lisp, à Lierre. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode