Prix des maisons par quartier · 9340 Lede
Prix des maisons dans le quartier Vijver à Lede
Dans le quartier Vijver, à Lede, la moitié des maisons se vendent entre 237 000 € et 367 000 € en 2025, pour un prix médian de 284 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 247 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lede. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Lede où un prix est publié, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 850 adresses, pour 1 978 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vijver (code 41034A410), la moitié entre 206 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 247 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lede est passée de 270 000 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (+14,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vijver de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 209 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 247 000 € (+10 %), quand celle de Lede évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 206 000 € | 247 000 € | 320 000 € |
| 2022 | 20 | 234 000 € | 294 000 € | 377 500 € |
| 2021 | 24 | 179 000 € | 216 000 € | 315 000 € |
| 2020 | 23 | 170 000 € | 235 000 € | 330 000 € |
| 2019 | 34 | 158 000 € | 211 000 € | 310 000 € |
| 2018 | 28 | 173 500 € | 209 250 € | 251 000 € |
| 2017 | 19 | 158 000 € | 190 000 € | 200 000 € |
| 2015 | 18 | 131 000 € | 182 000 € | 282 000 € |
| 2014 | 25 | 170 000 € | 225 000 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vijver face à Lede et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vijver est au 4e rang des 4 quartiers de Lede où Statbel publie un prix (de 247 000 € à 335 050 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vijver | 247 000 € | 18 | |
| Lede | 270 000 € | 177 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lede-Centrum, à 0,7 km (271 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lede-Centrum | 0,7 km | 271 250 € (2022, 16 ventes) | +10 % |
| Wanzele-Kern | 1,5 km | 270 000 € (2022, 17 ventes) | +9 % |
| Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid Wichelen | 2,4 km | 280 000 € (2023, 21 ventes) | +13 % |
| Vijfhuizen Erpe-Mere | 3,3 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +21 % |
| Wichelen-Centrum Wichelen | 3,6 km | 284 000 € (2021, 24 ventes) | +15 % |
| Sint-Apoloniastraat Alost | 3,8 km | 288 500 € (2023, 18 ventes) | +17 % |
| Hofstade-Centrum Alost | 4,1 km | 271 000 € (2023, 16 ventes) | +10 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 4,2 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vijver (247 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vijver
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 775 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 20 % sont isolés. À Lede, Statbel relève en 2025 une médiane de 292 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 437 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 978 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 850
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 1 978
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Vijver
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wichelse steenweg | 180 | 28 % |
| Openveldstraat | 100 | 18 % |
| Rammelstraat | 93 | 5 % |
| Kerkevijverstraat | 80 | 13 % |
| Vijverstraat | 73 | 24 % |
| Langeweestraat | 71 | 17 % |
| Meirveld | 53 | 15 % |
| Wijstraat | 53 | 23 % |
| Kloosterstraat | 50 | 73 % |
| Charleroistraat | 46 | 3 % |
| Dwarsstraat | 44 | 11 % |
| Bergstraat | 31 | 14 % |
| Bambochtweg | 28 | 54 % |
| Vijverbroekstraat | 27 | 5 % |
| Bambosstraat | 16 | 6 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 284 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 294 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 284 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (237 000 € / 284 000 € / 367 000 €). Médiane de Lede en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Vijver : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vijver à Lede ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Vijver : un quart sous 206 000 €, la moitié sous 247 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lede (+14,8 %), la fourchette va de 237 000 € à 367 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Le quartier Vijver est-il plus cher que le reste de Lede ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 247 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Lede (-9 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vijver ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023, soit +10 %, pendant que celle de Lede évoluait de +35 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vijver ?
Le secteur statistique Vijver compte 15 rues et 850 adresses. Les plus grandes sont Wichelse steenweg (180 adresses), Openveldstraat (100 adresses), Rammelstraat (93 adresses), Kerkevijverstraat (80 adresses), Vijverstraat (73 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vijver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 775 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vijver ?
Pour la maison médiane du quartier (284 000 € en 2025), comptez 5 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 294 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode