Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Wijstraat à Lede
Wijstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Lede (9340). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Wijstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (19 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 1 à 75
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (12)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 61e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Vijver compte 35 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wijstraat : type de bâti et prix de référence
Wijstraat compte 41 bâtiments accolés sur 53 (77 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Beekveldrede relève du quartier Kloosterstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Wijstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterstraat (73 %), la moins aérée Bergstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Langeweestraat) à 157 m² (Kloosterstraat) dans ces rues ; Wijstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après Langeweestraat (71) et devant Meirveld (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wichelse steenweg | 160 m | Vijver |
| Meirveld | 240 m | Vijver |
| Langeweestraat | 260 m | Vijver |
| Kloosterstraat | 320 m | Vijver |
| Beekveldrede | 340 m | Kloosterstraat · n.d. |
| Openveldstraat | 350 m | Vijver |
| Bergstraat | 370 m | Vijver |
| Langenakker | 420 m | Poortendries · n.d. |
| Vijverstraat | 460 m | Vijver |
| Wichelsestraat | 480 m | Kloosterstraat · n.d. |
Acheter Wijstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijstraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Wijstraat pèse 53 adresses sur les 850 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wijstraat
Combien vaut une maison Wijstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijstraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de Wijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (17 %), 32 jumelés (60 %) et 12 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Wijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wijstraat à Lede ?
Wijstraat fait partie du quartier Vijver, à Lede. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Wijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode