Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Bambochtweg à Lede
Bambochtweg est une voie résidentielle de 360 m, à 1,6 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Bambochtweg en chiffres
- Adresses
- 28 (20 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 13
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (15)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 107e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,6 km à l'est
Bâti
Bambochtweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Bambochtweg : type de bâti et prix de référence
Bambochtweg mêle 13 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bambochtweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vossedreef relève du quartier Poortendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Bambochtweg est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Vijverstraat (24 %) ; Charleroistraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Charleroistraat) à 116 m² (Meirveld) dans ces rues ; avec 144 m², Bambochtweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 9e sur 11, après Langenakker (32) et devant Vossedreef (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Charleroistraat | 140 m | Vijver |
| Vossedreef | 200 m | Poortendries · n.d. |
| Bambosstraat | 210 m | Vijver |
| Stationsstraat | 260 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Vijverstraat | 270 m | Vijver |
| Kerkevijverstraat | 270 m | Vijver |
| Meirveld | 280 m | Vijver |
| Dwarsstraat | 300 m | Vijver |
| Langenakker | 310 m | Poortendries · n.d. |
| Stokstraat | 310 m | Poortendries · n.d. |
Acheter Bambochtweg à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bambochtweg
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Bambochtweg pèse 28 adresses sur les 850 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bambochtweg
Combien vaut une maison Bambochtweg à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bambochtweg est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de Bambochtweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 7 jumelés (25 %) et 15 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Bambochtweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bambochtweg comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bambochtweg à Lede ?
Bambochtweg fait partie du quartier Vijver, à Lede. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Bambochtweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode