Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Openveldstraat à Lede
Openveldstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Lede (9340). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Openveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Openveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 133, côté impair | 62 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 80, côté pair | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 133 (Vijver), regroupe 62 des 100 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 100 (38 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 133
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 98 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (17)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 15e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Openveldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (20 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Openveldstraat : type de bâti et prix de référence
Openveldstraat compte 80 bâtiments accolés sur 97 (82 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Openveldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Hoogveld relève du quartier Achterste Gucht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Openveldstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Rammelstraat (67 %), la moins dense Wijstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Vijverbroekstraat) à 115 m² (Wijstraat) dans ces rues ; Openveldstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rammelstraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogveld | 130 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 210 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Rammelstraat | 250 m | Vijver |
| Bergstraat | 250 m | Vijver |
| Beekveldrede | 280 m | Kloosterstraat · n.d. |
| Kerpelstraat | 310 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Vijverbroekstraat | 320 m | Vijver |
| Wijstraat | 350 m | Vijver |
| Vijverstraat | 400 m | Vijver |
| Dwarsstraat | 400 m | Vijver |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Openveldstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Openveldstraat à Gavere, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Openveldstraat à Asse, à 23,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Openveldstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Openveldstraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Openveldstraat pèse 62 adresses sur les 850 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Openveldstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Openveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 133 impairs : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 2 à 80 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Openveldstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Openveldstraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Openveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (44 %), 37 jumelés (38 %) et 17 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Openveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Openveldstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Openveldstraat à Lede ?
Openveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Vijver (n° 1 à 133, 62 adresses), Achterste Gucht (n° 2 à 80, 38 adresses).
Vous vendez Openveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode