Prix des maisons Bergstraat à Lede

Bergstraat compte 24 bâtiments accolés sur 28 (86 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Achterste Gucht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lede-Centrum (271 250 €, par Stationsweg). Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bergstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Rammelstraat (67 %), la moins dense Kerkevijverstraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Vijverbroekstraat) à 116 m² (Meirveld) dans ces rues ; Bergstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 9e sur 11, après Guido Gezellestraat (37) et devant Vijverbroekstraat (27).

Tous les quartiers de Lede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bergstraat à Wichelen, à 2,5 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Berlare, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Erpe-Mere, à 5,2 km : médiane du quartier 257 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Alost, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Haaltert, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Laarne, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Denderleeuw, à 12,2 km : médiane du quartier 280 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• et 96 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Bergstraat pèse 31 adresses sur les 850 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.