Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
292 000 €
187 ventes · moitié entre 224 000 € et 350 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9340
Prix des maisons à Lede 2025
Maison médiane
310 000 €
233 ventes en 2025 · +1,6 % sur un an
235 000 €310 000 €385 000 €
Maison 4 façades médiane
437 500 €
46 ventes en 2025 · +6,7 % sur un an
327 500 €437 500 €544 500 €
En 2025, la moitié des 233 maisons vendues à Lede ont trouvé acquéreur entre 235 000 € et 385 000 €, pour un prix médian de 310 000 €. C'est 7 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 58 %. Pour les maisons 4 façades, 46 ventes et une médiane de 437 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
235 000 €à385 000 €
Prix médian : 310 000 €
235 000 €310 000 €385 000 €
Commune entière : 233 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Lede depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 196 750 € en 2015, 310 000 € en 2025 (+58 %). Maisons 4 façades : 355 750 € en 2015, 437 500 € en 2025 (+23 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 310 000 € | 233 | 437 500 € | 46 |
| 2024 | 305 000 € | 156 | 410 000 € | 31 |
| 2023 | 270 000 € | 177 | 340 000 € | 39 |
| 2022 | 300 000 € | 222 | 427 000 € | 49 |
| 2021 | 264 000 € | 161 | 405 000 € | 27 |
| 2020 | 236 000 € | 160 | 302 500 € | 32 |
| 2019 | 225 000 € | 248 | 319 000 € | 47 |
| 2018 | 230 000 € | 204 | 342 500 € | 44 |
| 2017 | 200 000 € | 180 | 304 100 € | 29 |
| 2016 | 210 000 € | 175 | 300 000 € | 37 |
| 2015 | 196 750 € | 146 | 355 750 € | 19 |
| 2014 | 200 000 € | 192 | 285 000 € | 39 |
| 2013 | 190 000 € | 143 | 270 000 € | 23 |
| 2012 | 200 000 € | 145 | 275 000 € | 29 |
| 2011 | 178 500 € | 167 | 253 500 € | 20 |
| 2010 | 165 000 € | 165 | 260 000 € | 29 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
437 500 €
46 ventes · moitié entre 327 500 € et 544 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 50 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Lede ?
Maisons vendues par an
175'16
180'17
204'18
248'19
160'20
161'21
222'22
177'23
156'24
233'25
233 ventes en 2025, contre 175 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (248 ventes). Premier semestre 2026 : 85 ventes, médiane 310 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+50 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Lede. En 2010, l'écart était de +63 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
7 515 maisons à Lede : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Lede est la maison 3 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 25 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 26 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 71 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 68 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Lede
En dix ans (2016 à 2025), 561 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Lede, soit 74,7 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 46 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
53'16
41'17
39'18
64'19
50'20
81'21
80'22
69'23
39'24
45'25
Rénovations autorisées par an
32'16
22'17
61'18
37'19
49'20
57'21
45'22
48'23
40'24
46'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Oordegem-Centrum335 050 €22 ventes, 2022
- Lede-Centrum271 250 €16 ventes, 2022
- Wanzele-Kern270 000 €17 ventes, 2022
- Vijver247 000 €18 ventes, 2023
Comparer
Lede face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Lede | 310 000 € | 437 500 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Lede est au 36e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 310 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 850 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 319 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Lede.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lede.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lede.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Lede.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (235 000 € / 310 000 € / 385 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Lede. La plus abordable est Wetteren, à 295 000 €, soit 15 000 € de moins pour 7,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Wetteren | 295 000 € | -5 % | 7,0 km |
| Alost | 305 000 € | -2 % | 7,0 km |
| Haaltert | 309 000 € | -0 % | 9,0 km |
| Wichelen | 310 000 € | 0 % | 3,7 km |
| Erpe-Mere | 317 000 € | +2 % | 4,8 km |
| Berlare | 332 500 € | +7 % | 7,6 km |
| Sint-Lievens-Houtem | 350 000 € | +13 % | 7,4 km |
| Laarne | 370 000 € | +19 % | 9,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Lede
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Lede (310 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Lede : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Lede ?
Le prix médian d'une maison vendue à Lede en 2025 est de 310 000 € (233 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 235 000 € et un quart au-dessus de 385 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Lede ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Lede est de 437 500 € en 2025, sur 46 ventes. La moitié se sont vendues entre 327 500 € et 544 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 292 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lede ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 305 000 € en 2024 à 310 000 € en 2025, soit +1,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 310 000 € (85 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Lede ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Oordegem-Centrum affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (335 050 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Vijver (247 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Lede ?
Le cadastre recense 7 515 maisons à Lede au 1er janvier 2025 : 27 % de mitoyennes, 41 % de 3 façades et 32 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Lede ?
Pour la maison médiane (310 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 37 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 850 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Lede ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Lede. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Lede ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.