Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Rammelstraat à Lede
Rammelstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,1 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Rammelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rammelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 114 | 61 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 44 | 25 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 46 à 58, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 114 (Vijver), regroupe 61 des 93 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 44, 271 250 €) et le moins cher (n° 11 à 114, 247 000 €), l'écart de médiane est de 24 250 € (+10 %), et de 24 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 93 (60 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 114, impairs 1 à 67
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 21e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,1 km à l'est
Bâti
Rammelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (20 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rammelstraat : type de bâti et prix de référence
Rammelstraat compte 80 bâtiments accolés sur 84 (95 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rammelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kerpelstraat relève du quartier Achterste Gucht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lede-Centrum (271 250 €, par Markt). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rammelstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Markt (88 %), la moins dense Bergstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Vijverbroekstraat) à 167 m² (Markt) dans ces rues ; Rammelstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Openveldstraat (100) et devant Vijverstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerpelstraat | 120 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Vijverbroekstraat | 150 m | Vijver |
| Guido Gezellestraat | 160 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Bergstraat | 200 m | Vijver |
| Zuster Lambertinestraat | 200 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Openveldstraat | 250 m | Vijver |
| Dwarsstraat | 260 m | Vijver |
| Hoogveld | 280 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Markt | 280 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Vijverstraat | 290 m | Vijver |
Acheter Rammelstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rammelstraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Rammelstraat pèse 61 adresses sur les 850 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rammelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rammelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 114 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 1 à 44 : médiane 271 250 € en 2022 ; n° 46 à 58 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rammelstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rammelstraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rammelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (67 %), 24 jumelés (29 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Rammelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rammelstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rammelstraat à Lede ?
Rammelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lede : Vijver (n° 11 à 114, 61 adresses), Lede-Centrum (n° 1 à 44, 25 adresses), Achterste Gucht (n° 46 à 58, 7 adresses).
Vous vendez Rammelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode