Prix des maisons par rue · 9340 Lede

Prix des maisons Dwarsstraat à Lede

Dwarsstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,4 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

237 000 €à367 000 €

Prix médian : 284 000 €

Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).

Dwarsstraat en chiffres

Adresses
44 (26 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 37
Longueur
340 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
44
2 façades (mitoyen)
34 % (15)
3 façades (jumelé)
55 % (24)
4 façades (isolé)
11 % (5)
Emprise médiane
92 m² au sol
Entre numéros voisins
8,5 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,2 % (11e rue sur 15)
Taille
76e rue sur 213 à Lede
Du centre de Lede
1,4 km à l'est

Bâti

Le quartier Vijver compte 35 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Dwarsstraat : type de bâti et prix de référence

Dwarsstraat compte 39 bâtiments accolés sur 44 (89 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dwarsstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Stationsweg relève du quartier Lede-Centrum, où la médiane 2022 est de 271 250 €, soit 10 % de plus que Vijver (247 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Dwarsstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bambochtweg (54 %), la moins aérée Kasteelstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Klemendorp) à 144 m² (Bambochtweg) dans ces rues ; Dwarsstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Stationsweg (59) et devant Kasteelstraat (43).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vijverstraat50 m7324 %Vijver
Kerkevijverstraat100 m8013 %Vijver
Vijverbroekstraat110 m275 %Vijver
Bergstraat160 m3114 %Vijver
Stationsweg170 m597 %Lede-Centrum · 271 250 € +10 %
Bambosstraat190 m166 %Vijver
Klemendorp200 m933 %Lede-Centrum · 271 250 € +10 %
Rammelstraat260 m935 %Vijver
Kasteelstraat290 m432 %Lede-Centrum · 271 250 € +10 %
Bambochtweg300 m2854 %Vijver

Tous les quartiers de Lede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dwarsstraat à Lede : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas237 000 €4 740 €4 470 €246 200 €
Médiane284 000 €5 680 €4 670 €294 300 €
Haut367 000 €7 340 €4 970 €379 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dwarsstraat

La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Dwarsstraat pèse 44 adresses sur les 850 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dwarsstraat

Combien vaut une maison Dwarsstraat à Lede ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dwarsstraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €.

Les maisons de Dwarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (34 %), 24 jumelés (55 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².

Dwarsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dwarsstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Dwarsstraat à Lede ?

Dwarsstraat fait partie du quartier Vijver, à Lede. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode