Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Langeweestraat à Lede
Langeweestraat est une voie résidentielle de 770 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Lede (9340). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 64 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Langeweestraat en chiffres
- Adresses
- 71 (29 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 99
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (11)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,4 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 39e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vijver.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Langeweestraat : type de bâti et prix de référence
Langeweestraat compte 53 bâtiments accolés sur 64 (83 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langeweestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Langenakker relève du quartier Poortendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Langeweestraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bambochtweg (54 %), la moins aérée Bergstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Bergstraat) à 144 m² (Bambochtweg) dans ces rues ; avec 90 m², Langeweestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Wichelse steenweg (180) et devant Meirveld (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langenakker | 170 m | Poortendries · n.d. |
| Wichelse steenweg | 170 m | Vijver |
| Meirveld | 200 m | Vijver |
| Wijstraat | 260 m | Vijver |
| Bambochtweg | 390 m | Vijver |
| Vossedreef | 400 m | Poortendries · n.d. |
| Heiplasweg | 450 m | Heiplas · n.d. |
| Wichelsestraat | 480 m | Kloosterstraat · n.d. |
| Herdergemsestraat | 480 m | Poortendries · n.d. |
| Bergstraat | 480 m | Vijver |
Acheter Langeweestraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langeweestraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Langeweestraat pèse 71 adresses sur les 850 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langeweestraat
Combien vaut une maison Langeweestraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langeweestraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de Langeweestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (31 %), 33 jumelés (52 %) et 11 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Langeweestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langeweestraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langeweestraat à Lede ?
Langeweestraat fait partie du quartier Vijver, à Lede. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Langeweestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode