Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Charleroistraat à Lede
Charleroistraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,7 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Charleroistraat en chiffres
- Adresses
- 46 (25 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 33
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 70e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,7 km à l'est
Bâti
Charleroistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (20 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Charleroistraat : type de bâti et prix de référence
Charleroistraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Charleroistraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Stationsstraat relève du quartier Kleine Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lede-Centrum (271 250 €, par Kasteelstraat). Avec 3 % de 4 façades, Charleroistraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bambochtweg (54 %), la moins aérée Kasteelstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kasteelstraat) à 144 m² (Bambochtweg) dans ces rues ; avec 75 m², Charleroistraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Stokstraat (49) et devant Kasteelstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 120 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Bambochtweg | 140 m | Vijver |
| Bambosstraat | 160 m | Vijver |
| Kasteelstraat | 220 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Vossedreef | 250 m | Poortendries · n.d. |
| de Kerchovelaan | 250 m | Poortendries · n.d. |
| Kerkevijverstraat | 260 m | Vijver |
| Stokstraat | 270 m | Poortendries · n.d. |
| Stationsweg | 300 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Vijverstraat | 310 m | Vijver |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Charleroistraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Charleroistraat à Koksijde, à 96,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Charleroistraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Charleroistraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Charleroistraat pèse 46 adresses sur les 850 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Charleroistraat
Combien vaut une maison Charleroistraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Charleroistraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de Charleroistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (71 %), 10 jumelés (26 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Charleroistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Charleroistraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Charleroistraat à Lede ?
Charleroistraat fait partie du quartier Vijver, à Lede. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Charleroistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode