Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Kloosterstraat à Lede
Kloosterstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,1 km au nord-est du centre de Lede (9340). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 40 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 56 à 104 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Vijver), regroupe 40 des 50 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (30 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (35)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 64e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Kloosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 920 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 35 bâtiments isolés sur 48 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Lede. La médiane des 2 ou 3 façades de Lede (292 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kloosterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Wichelsestraat relève du quartier Kloosterstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Kloosterstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Wichelse steenweg (28 %) ; Bergstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Langeweestraat) à 119 m² (Wichelse steenweg) dans ces rues ; avec 157 m², Kloosterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après Meirveld (53) et devant Heiplasweg (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijstraat | 320 m | Vijver |
| Wichelse steenweg | 320 m | Vijver |
| Wichelsestraat | 330 m | Kloosterstraat · n.d. |
| Beekveldrede | 330 m | Kloosterstraat · n.d. |
| Heiplasweg | 480 m | Heiplas · n.d. |
| Langeweestraat | 500 m | Vijver |
| Openveldstraat | 540 m | Vijver |
| Meirveld | 550 m | Vijver |
| Langenakker | 660 m | Poortendries · n.d. |
| Bergstraat | 670 m | Vijver |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Erpe-Mere, à 5,6 km : médiane du quartier 257 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Lebbeke, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Alost, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Wetteren, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Herzele, à 11,0 km : médiane du quartier 255 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Zele, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Merelbeke-Melle, à 12,1 km : médiane du quartier 373 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Kloosterstraat pèse 40 adresses sur les 850 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 56 à 104 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (27 %) et 35 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Lede ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Vijver (n° 1 à 50, 40 adresses), Kloosterstraat (n° 56 à 104, 10 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode