Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Vijverbroekstraat à Lede
Vijverbroekstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,2 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Vijverbroekstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 108e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,2 km à l'est
Bâti
Vijverbroekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (20 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijverbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverbroekstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverbroekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Stationsweg relève du quartier Lede-Centrum, où la médiane 2022 est de 271 250 €, soit 10 % de plus que Vijver (247 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Vijverbroekstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Rammelstraat ; la plus aérée, Klemendorp, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Klemendorp) à 104 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Vijverbroekstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Bergstraat (31) et devant Zuster Lambertinestraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergstraat | 110 m | Vijver |
| Dwarsstraat | 110 m | Vijver |
| Vijverstraat | 140 m | Vijver |
| Rammelstraat | 150 m | Vijver |
| Kerkevijverstraat | 200 m | Vijver |
| Stationsweg | 250 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Klemendorp | 260 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Kerpelstraat | 260 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Zuster Lambertinestraat | 300 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Bambosstraat | 310 m | Vijver |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverbroekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Vijverbroekstraat à Kinrooi, à 130,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijverbroekstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverbroekstraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Vijverbroekstraat pèse 27 adresses sur les 850 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverbroekstraat
Combien vaut une maison Vijverbroekstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverbroekstraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de Vijverbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 10 jumelés (45 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Vijverbroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverbroekstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vijverbroekstraat à Lede ?
Vijverbroekstraat fait partie du quartier Vijver, à Lede. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Vijverbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode