Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Kerkevijverstraat à Lede
Kerkevijverstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,4 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 49 des 77 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Kerkevijverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkevijverstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 103 | 61 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 35, côté impair | 19 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 103 (Vijver), regroupe 61 des 80 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 35, 271 250 €) et le moins cher (n° 2 à 103, 247 000 €), l'écart de médiane est de 24 250 € (+10 %), et de 24 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 80 (24 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 31e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Vijver compte 35 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkevijverstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkevijverstraat compte 67 bâtiments accolés sur 77 (87 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkevijverstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Stationsweg relève du quartier Lede-Centrum, où la médiane 2022 est de 271 250 €, soit 10 % de plus que Vijver (247 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Kerkevijverstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bambochtweg (54 %), la moins aérée Kasteelstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Klemendorp) à 144 m² (Bambochtweg) dans ces rues ; Kerkevijverstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vijverstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dwarsstraat | 100 m | Vijver |
| Stationsweg | 100 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Bambosstraat | 110 m | Vijver |
| Vijverstraat | 110 m | Vijver |
| Klemendorp | 140 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Kasteelstraat | 190 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Vijverbroekstraat | 200 m | Vijver |
| Bergstraat | 250 m | Vijver |
| Charleroistraat | 260 m | Vijver |
| Bambochtweg | 270 m | Vijver |
Acheter Kerkevijverstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkevijverstraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Kerkevijverstraat pèse 61 adresses sur les 850 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkevijverstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkevijverstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 103 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 1 à 35 impairs : médiane 271 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Kerkevijverstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkevijverstraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkevijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (23 %), 49 jumelés (64 %) et 10 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kerkevijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkevijverstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkevijverstraat à Lede ?
Kerkevijverstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Vijver (n° 2 à 103, 61 adresses), Lede-Centrum (n° 1 à 35, 19 adresses).
Vous vendez Kerkevijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode