Prix des maisons par quartier · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons dans le quartier Vijfhuizen à Erpe-Mere
Dans le quartier Vijfhuizen, à Erpe-Mere, la moitié des maisons se vendent entre 211 000 € et 435 000 € en 2025, pour un prix médian de 334 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Erpe-Mere. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Erpe-Mere où un prix est publié, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 296 adresses, pour 640 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
211 000 €à435 000 €
Prix médian : 334 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vijfhuizen (code 41082B20-), la moitié entre 190 000 € et 391 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Erpe-Mere est passée de 285 000 € en 2022 à 317 000 € en 2025 (+11,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vijfhuizen en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 190 000 € | 300 000 € | 391 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Erpe-Mere : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vijfhuizen face à Erpe-Mere et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vijfhuizen est au 1er rang des 3 quartiers d'Erpe-Mere où Statbel publie un prix (de 257 500 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vijfhuizen | 300 000 € | 19 | |
| Erpe-Mere | 285 000 € | 264 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Restert - Pijpenbeek (Alost), à 2,8 km (335 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Apoloniastraat (Alost), à 1,0 km (288 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Apoloniastraat Alost | 1,0 km | 288 500 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Sint-Anna Alost | 2,1 km | 239 000 € (2023, 36 ventes) | -20 % |
| Kapucienen Alost | 2,3 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | 0 % |
| Puiteput Alost | 2,6 km | 255 000 € (2022, 23 ventes) | -15 % |
| Lede-Centrum Lede | 2,6 km | 271 250 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| Duivekeet Alost | 2,7 km | 290 000 € (2023, 25 ventes) | -3 % |
| Kerrebroek Alost | 2,7 km | 188 500 € (2022, 18 ventes) | -37 % |
| Restert - Pijpenbeek Alost | 2,8 km | 335 000 € (2022, 21 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vijfhuizen (300 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vijfhuizen
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 118 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 73 % sont isolés. À Erpe-Mere, Statbel relève en 2025 une médiane de 293 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 372 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 640 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 296
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 73 %
- Emprise au sol médiane
- 148 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 26,7 m
- Habitants (2025)
- 640
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Vijfhuizen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Allemansbos | 35 | 10 % |
| Oude Heerbaan | 32 | 94 % |
| Molenstraat | 25 | 100 % |
| Priester Daensstraat | 20 | 100 % |
| Eegdeken | 17 | 100 % |
| Zonneveldstraat | 12 | 100 % |
| Vijfhuizen | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 334 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 345 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 334 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (211 000 € / 334 000 € / 435 000 €). Médiane d'Erpe-Mere en 2025 : 317 000 €.
Questions
Quartier Vijfhuizen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vijfhuizen à Erpe-Mere ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Vijfhuizen : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 391 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Erpe-Mere (+11,2 %), la fourchette va de 211 000 € à 435 000 €, pour une médiane de 334 000 €.
Le quartier Vijfhuizen est-il plus cher que le reste d'Erpe-Mere ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Erpe-Mere (+5 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Vijfhuizen ?
Le secteur statistique Vijfhuizen compte 7 rues et 296 adresses. Les plus grandes sont Allemansbos (35 adresses), Oude Heerbaan (32 adresses), Molenstraat (25 adresses), Priester Daensstraat (20 adresses), Eegdeken (17 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vijfhuizen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 118 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 73 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vijfhuizen ?
Pour la maison médiane du quartier (334 000 € en 2025), comptez 6 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 345 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode