Prix des maisons par quartier · 9340 Lede
Prix des maisons dans le quartier Lede-Centrum à Lede
Dans le quartier Lede-Centrum, à Lede, la moitié des maisons se vendent entre 250 000 € et 347 000 € en 2025, pour un prix médian de 280 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 271 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lede. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Lede, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 605 adresses, pour 1 320 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lede-Centrum (code 41034A00-), la moitié entre 241 750 € et 336 000 €, pour une médiane de 271 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lede est passée de 300 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+3,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lede-Centrum de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 190 000 € à 271 250 € (+43 %), quand celle de Lede évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 241 750 € | 271 250 € | 336 000 € |
| 2018 | 17 | 157 000 € | 190 000 € | 286 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lede-Centrum face à Lede et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lede-Centrum est au 2e rang des 4 quartiers de Lede où Statbel publie un prix (de 247 000 € à 335 050 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lede-Centrum | 271 250 € | 16 | |
| Lede | 300 000 € | 222 | -10 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vijfhuizen (Erpe-Mere), à 2,6 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Vijver, à 0,7 km (247 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vijver | 0,7 km | 247 000 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Wanzele-Kern | 2,0 km | 270 000 € (2022, 17 ventes) | -0 % |
| Vijfhuizen Erpe-Mere | 2,6 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid Wichelen | 3,0 km | 280 000 € (2023, 21 ventes) | +3 % |
| Sint-Apoloniastraat Alost | 3,1 km | 288 500 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Hofstade-Centrum Alost | 3,6 km | 271 000 € (2023, 16 ventes) | -0 % |
| Kerrebroek Alost | 3,9 km | 188 500 € (2022, 18 ventes) | -31 % |
| Sint-Anna Alost | 4,0 km | 239 000 € (2023, 36 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lede-Centrum (271 250 € en 2022). Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lede-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 426 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 14 % sont isolés. À Lede, Statbel relève en 2025 une médiane de 292 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 437 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 320 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 605
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 1 320
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Lede-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kasteeldreef | 101 | 4 % |
| Nieuwstraat | 101 | 4 % |
| Koning Albertlaan | 63 | 0 % |
| Stationsweg | 59 | 7 % |
| Kasteelstraat | 43 | 2 % |
| Markt | 38 | 6 % |
| Julius De Geyterstraat | 34 | 8 % |
| Tuinwijk | 28 | 39 % |
| Kleine Ommegangweg | 25 | 0 % |
| Olmendreefrede | 25 | 56 % |
| Dr. Moenslaan | 22 | 86 % |
| Klemendorp | 9 | 33 % |
| Brilstraat | 8 | 33 % |
| Pastorijstraat | 7 | 0 % |
| Administratief Centrum | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 290 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 280 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (250 000 € / 280 000 € / 347 000 €). Médiane de Lede en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Lede-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lede-Centrum à Lede ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Lede-Centrum : un quart sous 241 750 €, la moitié sous 271 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 336 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lede (+3,3 %), la fourchette va de 250 000 € à 347 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Le quartier Lede-Centrum est-il plus cher que le reste de Lede ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 271 250 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Lede (-10 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Lede-Centrum ?
Le secteur statistique Lede-Centrum compte 15 rues et 605 adresses. Les plus grandes sont Kasteeldreef (101 adresses), Nieuwstraat (101 adresses), Koning Albertlaan (63 adresses), Stationsweg (59 adresses), Kasteelstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lede-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 426 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lede-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (280 000 € en 2025), comptez 5 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 290 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode