Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Vijverstraat à Lede
Vijverstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 1,4 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Vijverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vijverstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 112 | 69 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 4 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 112 (Vijver), regroupe 69 des 73 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 5, 271 250 €) et le moins cher (n° 2 à 112, 247 000 €), l'écart de médiane est de 24 250 € (+10 %), et de 24 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 73 (44 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 69
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 69 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (16)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 36e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,4 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vijver. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat compte 50 bâtiments accolés sur 66 (76 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Stationsweg relève du quartier Lede-Centrum, où la médiane 2022 est de 271 250 €, soit 10 % de plus que Vijver (247 000 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Vijverstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bambochtweg (54 %), la moins aérée Vijverbroekstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Klemendorp) à 144 m² (Bambochtweg) dans ces rues ; Vijverstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Kerkevijverstraat (80) et devant Stationsweg (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dwarsstraat | 50 m | Vijver |
| Kerkevijverstraat | 110 m | Vijver |
| Vijverbroekstraat | 140 m | Vijver |
| Bergstraat | 150 m | Vijver |
| Bambosstraat | 190 m | Vijver |
| Stationsweg | 210 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Klemendorp | 240 m | Lede-Centrum · 271 250 € +10 % |
| Bambochtweg | 270 m | Vijver |
| Meirveld | 290 m | Vijver |
| Rammelstraat | 290 m | Vijver |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Alost, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Erpe-Mere, à 5,1 km : médiane du quartier 257 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Wetteren, à 8,1 km : médiane du quartier 242 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Termonde, à 10,4 km : médiane du quartier 180 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Haaltert, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Destelbergen, à 13,9 km : médiane du quartier 349 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Oosterzele, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Vijverstraat pèse 69 adresses sur les 850 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijverstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vijverstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 112 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 271 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Vijverstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (29 %), 31 jumelés (47 %) et 16 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Lede ?
Vijverstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Vijver (n° 2 à 112, 69 adresses), Lede-Centrum (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode