Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Wichelse steenweg à Lede
Wichelse steenweg est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 1,4 km au nord-est du centre de Lede (9340). Elle compte 180 adresses, numérotées de 1 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijver, est de 284 000 €. Le bâti y est mixte : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés, 68 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à367 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Vijver, 18 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Wichelse steenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Wichelse steenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 138 | 119 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 127 à 201 | 60 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 138 (Vijver), regroupe 119 des 179 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 180 (81 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 1 à 201
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 164 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (44)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 2e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Wichelse steenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wichelse steenweg : type de bâti et prix de référence
Wichelse steenweg mêle 115 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Vijver (237 000 € à 367 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wichelse steenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijver et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Langenakker relève du quartier Poortendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Wichelse steenweg est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterstraat (73 %), la moins aérée Bergstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Langeweestraat) à 157 m² (Kloosterstraat) dans ces rues ; Wichelse steenweg est à 119 m². Par le nombre d'adresses (180), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Openveldstraat (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijstraat | 160 m | Vijver |
| Langeweestraat | 170 m | Vijver |
| Meirveld | 280 m | Vijver |
| Kloosterstraat | 320 m | Vijver |
| Langenakker | 340 m | Poortendries · n.d. |
| Wichelsestraat | 360 m | Kloosterstraat · n.d. |
| Heiplasweg | 400 m | Heiplas · n.d. |
| Beekveldrede | 470 m | Kloosterstraat · n.d. |
| Bergstraat | 500 m | Vijver |
| Openveldstraat | 510 m | Vijver |
Acheter Wichelse steenweg à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijver, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wichelse steenweg
La médiane du quartier Vijver est passée de 225 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Lede gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Wichelse steenweg pèse 119 adresses sur les 850 du quartier (14 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wichelse steenweg
Le prix est-il le même tout au long de Wichelse steenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 138 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 127 à 201 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wichelse steenweg à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wichelse steenweg est son quartier, Vijver : 237 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wichelse steenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (30 %), 68 jumelés (43 %) et 44 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Wichelse steenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wichelse steenweg comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wichelse steenweg à Lede ?
Wichelse steenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Vijver (n° 1 à 138, 119 adresses), Heiplas (n° 127 à 201, 60 adresses).
Vous vendez Wichelse steenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode