Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Langestraat à Lebbeke
Langestraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,2 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 166 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 78 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Langestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 206 500 € à 271 586 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 63 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
| N° 61 à 123 | 54 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 112 à 158 | 48 | 206 500 € (2021, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Heizijde), regroupe 63 des 165 adresses, soit 38 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 60, 271 586 €) et le moins cher (n° 112 à 158, 206 500 €), l'écart de médiane est de 65 086 € (+32 %), et de 66 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 166 (81 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 153
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 163 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (25)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 6e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,2 km à l'est
Bâti
Langestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langestraat : type de bâti et prix de référence
Langestraat compte 135 bâtiments accolés sur 160 (84 %), dont 78 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bareelstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 6 % de moins que Heizijde (271 586 € en 2023). Autre quartier à portée : Kazernekens (206 500 €, par Jozef Cardijnstraat). Avec 16 % de 4 façades, Langestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brugstraat (78 %), la moins aérée Jozef Cardijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jozef Cardijnstraat) à 132 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Langestraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (166), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Albert I-straat (166).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bareelstraat | 160 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Brugstraat | 230 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Hogeweg | 260 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Ijzerenwegstraat | 290 m | Heizijde |
| Anjerstraat | 340 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Koning Albert I-straat | 390 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Jozef Cardijnstraat | 390 m | Kazernekens · 206 500 € -24 % |
| Rode-Kruisstraat | 410 m | Kazernekens · 206 500 € -24 % |
| Stadionstraat | 420 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Beekveldstraat | 430 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langestraat à Alost, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Affligem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Termonde, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Zele, à 10,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Denderleeuw, à 12,7 km : médiane du quartier 299 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Asse, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Erpe-Mere, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Ternat, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Langestraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langestraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Langestraat pèse 63 adresses sur les 872 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langestraat
Le prix est-il le même tout au long de Langestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 271 586 € en 2023 ; n° 61 à 123 : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 112 à 158 : médiane 206 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Langestraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langestraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 160 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (36 %), 78 jumelés (49 %) et 25 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Langestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langestraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langestraat à Lebbeke ?
Langestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lebbeke : Heizijde (n° 1 à 60, 63 adresses), Fortstraat (n° 61 à 123, 54 adresses), Kazernekens (n° 112 à 158, 48 adresses).
Vous vendez Langestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode