Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Heizijdestraat à Lebbeke
Heizijdestraat est une voie résidentielle de 640 m, à 1,8 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heizijdestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heizijdestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 586 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 49 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
| N° 16 à 20, côté pair | 3 | 275 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Heizijde), regroupe 49 des 52 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 16 à 20, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 59, 271 586 €), l'écart de médiane est de 3 414 € (+1 %), et de 3 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 52 (19 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 59
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (16)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 52e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,8 km à l'est
Bâti
Heizijdestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heizijdestraat : type de bâti et prix de référence
Heizijdestraat mêle 26 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heizijdestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heizijde : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 38 % de 4 façades, Heizijdestraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Hulststraat (36 %) ; Nilandtweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 136 m² (Klakbaan) dans ces rues ; avec 147 m², Heizijdestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après P.F. De Naeyerstraat (59) et devant Ijzerenwegstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klakbaan | 130 m | Heizijde |
| Nilandtweg | 140 m | Heizijde |
| Heidepark | 230 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 310 m | Heizijde |
| Heidekant | 310 m | Heizijde |
| Hulststraat | 400 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 420 m | Heizijde |
| Heidebaan | 460 m | Heizijde |
| Ijzerenwegstraat | 480 m | Heizijde |
| Lindekensstraat | 500 m | Heizijde |
Acheter Heizijdestraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heizijdestraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Heizijdestraat pèse 49 adresses sur les 872 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heizijdestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heizijdestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 271 586 € en 2023 ; n° 16 à 20 pairs : médiane 275 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Heizijdestraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heizijdestraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heizijdestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (19 %), 18 jumelés (43 %) et 16 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Heizijdestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heizijdestraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heizijdestraat à Lebbeke ?
Heizijdestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Heizijde (n° 1 à 59, 49 adresses), Oude God-Potaarde - Heide (n° 16 à 20, 3 adresses).
Vous vendez Heizijdestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode