Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Fabrieksstraat à Lebbeke
Fabrieksstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 1,9 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fabrieksstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (46 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 47
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 32e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,9 km à l'est
Bâti
Fabrieksstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fabrieksstraat : type de bâti et prix de référence
Fabrieksstraat compte 63 bâtiments accolés sur 68 (93 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabrieksstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Klein-Antwerpenstraat relève du quartier Minnestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Oude God-Potaarde - Heide (275 000 €, par Eeksken) et Fortstraat (255 000 €, par Halfveld). Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fabrieksstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Halfveld (46 %), la moins dense Donkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Donkerstraat) à 121 m² (Eeksken) dans ces rues ; Fabrieksstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Lindekensstraat (90) et devant Halfveld (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Verberckmoesstraat | 100 m | Heizijde |
| Donkerstraat | 220 m | Heizijde |
| Patmoes | 290 m | Heizijde |
| Klein-Antwerpenstraat | 350 m | Minnestraat · n.d. |
| Fochelstraat | 380 m | Fockelstraat · n.d. |
| Estella Walravestraat | 410 m | Heizijde |
| Halfveld | 440 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Lindekensstraat | 450 m | Heizijde |
| Heesterstraat | 470 m | Minnestraat · n.d. |
| Eeksken | 480 m | Oude God-Potaarde - Heide · 275 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabrieksstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabrieksstraat à Liedekerke, à 14,3 km : médiane du quartier 286 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Willebroek, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Niel, à 17,4 km : médiane du quartier 207 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Vilvorde, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Zaventem, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Audenarde, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Waregem, à 52,9 km : médiane du quartier 332 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Fabrieksstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabrieksstraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Fabrieksstraat pèse 71 adresses sur les 872 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fabrieksstraat
Combien vaut une maison Fabrieksstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabrieksstraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Fabrieksstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (37 %), 38 jumelés (56 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Fabrieksstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabrieksstraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fabrieksstraat à Lebbeke ?
Fabrieksstraat fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Fabrieksstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode